美國官員稱，特朗普政府希望房利美和房地美今年上市

Niket Nishant/Manya Saini/Andrea Shalal

路透8月8日 - 據一位高級政府官員透露，美國總統特朗普的政府可能在今年晚些時候啟動房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的首次公開募股，這對多年來一直由政府控制的抵押貸款融資巨頭來說是一個重要的里程碑。

這位不願透露姓名的官員說，房利美FNMA.PK和房地美FMCC.PK的股票銷售價值加起來可能接近 5000 億美元。

這筆交易將成為這兩家公司的一個重要轉折點，因為它們自2008年以來一直處於聯邦監管之下。一位熟悉內情的消息人士稱，政府一直在與銀行商談潛在的股份出售事宜，但尚未正式任命一家銀行來領導這一進程。

房利美和房地美是由美國國會創建的，旨在通過確保可負擔得起的抵押貸款融資來支持住房市場，但在金融危機中遭受重創後搖搖欲墜。

它們得到了納稅人資金的救助，財政部獲得了優先股作為回報，多年來支付了數十億美元的股息。

多年來，包括在特朗普的第一任期內，將其交還給私人控制的努力一直在繼續，但未能取得進展。

"近年來，美國抵押貸款市場已被證明是健康的。儘管房利美和房地美與近期進入IPO市場的公司類型截然不同，但被壓抑的對新股的需求可能會成為它們上市的順風，"專注于IPO研究和ETF的供應商文藝復興資本（Renaissance Capital）的數據和指數助理安杰洛-博查尼斯（Angelo Bochanis）說。

華爾街日報》首先報導了政府的最新計劃。這些計劃都是臨時性的，可能會有變化。

抵押貸款市場支柱

房利美和房地美從貸款人手中購買抵押貸款，將其持有在自己的投資組合中，或捆綁成抵押貸款支持證券出售。

貸款人從這些銷售中獲得的現金可以刺激更多的貸款，幫助確保為購房者、公寓投資者和其他多戶房產購買者提供穩定的抵押貸款。

房利美和房地美通過將抵押貸款轉化為 MBS 並保證本金和利息的支付，吸引投資者進入二級抵押貸款市場，從而增加了可用於住房的資金。

隨著特朗普重返白宮，房利美和房地美懸而未決的私有化終於有了完成的希望。

十多年來一直持有房利美和房地美的股份的億萬富翁投資者比爾-阿克曼（Bill Ackman）去年表示，他指望特朗普能完成這項工作 (link) 。

不過，鑒於這兩家公司擔保的抵押貸款高達數萬億美元，政府對所持股份 的任何平倉都可能 非常複雜。特朗普還在5月表示， ，即使這些公司上市，他也將保留對 (link) ，這可能會給未來的股東帶來挑戰。

"IPO研究公司IPOX的副總裁Kat Liu說："今年部分出售幾乎肯定會留下大量懸而未決的問題。

"投資者很可能會對未來政府拋售的預期進行定價，這可能會對估值造成壓力，除非政府官員制定了明確的分階段退出計劃。

兩家公司沒有 立即回應路透的置評請求。房利美股價 上漲18%，房地美股價上漲 20%，創下一個多月以來的最高點。 這兩家公司都在櫃檯交易。

據路透早些時候報導，特朗普本周早些時候會見了花旗集團C.N和美國銀行BAC.N的首席執行官 (link)，討論政府將這些抵押貸款巨頭私有化的計劃。