【湾区早参】香港拟于6月初就首份五年规划展开公众咨询；广州自持商品房、商办物业满足条件可转售

一、市场要闻

1、香港4月中小企的营商气氛在中东地缘政治局势持续紧张下仍然审慎

香港政府统计处5月12日发表2026年4月份中小型企业（中小企）业务状况按月统计调查的结果。中小企业务收益的现时动向指数从2026年3月在收缩区域的44.3下跌至2026年4月的44.0，而未来一个月（即2026年5月）的业务收益展望动向指数为47.5。按行业分析，一些统计调查涵盖的行业的业务收益现时动向指数在2026年4月较上月下跌，特别是饮食业（从40.6下跌至38.1）、进出口贸易业（从46.3下跌至45.4）及批发业（从42.2下跌至41.3）。

进出口贸易业新订单的现时动向指数从2026年3月的46.8下跌至2026年4月的46.1，而未来一个月（即2026年5月）的新订单展望动向指数为47.9。

2、香港拟于6月初就首份五年规划展开公众咨询

3、澳门与韩国旅游机构签署友好协议 深化文旅联动

澳门旅游商会、澳门酒店旅业商会与韩国济州特别自治道观光协会12日在澳门举行交流座谈会暨友好合作协议签署仪式，共同推动两地文旅深度联动。

4、澳门旅游局：冀今年国际旅客增至300万人

5月12日，澳门特别行政区政府旅游局副局长兼代理局长程卫东表示，澳门正加紧力度推动客源多元化，并更多加大宣传投入，之前在国际市场的精力比较多放在东南亚、东北亚地区，今年也拓展到欧洲。希望今年来访澳门的国际旅客人数能突破300万人，每年能保持5%或以上的增长。

对于澳门未来旅游业的趋势，国际旅客比去年同期已有增长，无论是大中华市场或国际市场都是增长趋势。澳门旅游局更从向东南亚到东北亚，后来至中东，近期走访西葡欧洲。虽然中东爆发战事需观望，但是澳门旅游局拟开发中亚，甚至印度客源。

5、广州自持商品房、商办物业满足条件可转售

5月12日，广州市规划和自然资源局正式印发《广州市自持物业转为可销售物业项目地价评估和土地出让金计收规则》与《广州市工商业用地使用权续期管理试点方案》两份配套文件。

根据新规， 自持商品住房转为可销售住房，需满足前提条件——项目所在行政区及所属板块一手住宅去化周期均低于18个月 。自持商品住房、商办物业经批准转为可销售物业的，均按本规则执行。各区可根据去化周期动态变化和中高风险企业纾困需要，研判自持项目转为可售住房入市影响，报请市土地管理委员会同意后实施。

6、二手房单周成交重回1700套以上 深圳楼市持续升温

据深圳市房地产中介协会统计，2026年5月4日—10日，深圳全市二手房（含自助成交）共计录得1720套，环比增长50.6%。“深圳‘4·29’楼市新政落地，对福田、南山及宝安新安街道核心区域实施定向限购松绑，为市场注入重磅利好。”深圳市房地产中介协会方面表示。

二、公司新闻

1、京东健康(06618)公告公布，2026年第一季度之收入194.68亿元(人民币，下同)，同比增长17%；经营盈利18.25亿元，同比增长70.4%；非国际财务报告准则经营盈利19.36亿元，同比增长48%。期间盈利16.65亿元，同比增长78.2%。期间非国际财务报告准则盈利18.74亿元，同比增长6%。

2、京东物流(02618)公告公布，截至2026年3月31日止三个月，收入605.81亿元(人民币，下同)，同比增长29.0%；期间利润8.65亿元，同比增长41.6%。期间非国际财务报告准则利润10.52亿元，同比增长40.1%。

3、京东工业(07618)公告公布，2026年第一季度，收入56.59亿元(人民币，下同)，同比增长25.3%；期间利润1.85亿元，同比增长45%；期间非国际财务报告准则利润2.29亿元，同比增长54.4%。

4、腾讯音乐(01698)公告公布，截至2026年3月31日止第一季度，公司权益持有人应占净利润20.9亿元(人民币，下同)，同比减少51.27%，去年第一季度确认了对一家联营公司的视同处置收益23.7亿元；非国际财务报告准则公司权益持有人应占净利润22.7亿元，同比增长7.0%。第一季度总收入为79.0亿元，同比增长7.3%。音乐相关服务收入本季度同比增长12.2%至65.1亿元。其中，音乐相关会员服务收入达45.7亿元，同比增长6.6%；音乐相关非会员服务收入19.4亿元，同比增长28.0%。

5、京东集团(09618)公布，截至今年3月底止首财季业绩，股东应占净利润51.02亿元人民币(下同)，按年下跌53.15%；每股基本盈利1.86元。按非美国通用会计准则，首财季归属普通股股东的净利润74亿元，按年跌约42%。京东期内总收入3156.94亿元，按年升4.85%。其中，京东零售收入升1.8%；京东物流收入升28.99%；新业务收入升9.14%。

6、百胜中国(9987/YUMC)宣布，公司已签订股份回购协议，计划于2026年下半年在美国和香港进行总计约5.12亿美元的股票回购，将于2026年7月1日生效。此次股份回购协议包括美国1934年证券交易法第10b5-1条计划项下在美国回购约3.84亿美元，以及类似计划项下在香港回购约10亿港元。该协议是公司2026年上半年股票回购协议的补充。公司正稳步推进在2026年向股东回馈15亿美元的计划，其中包括约4亿美元的股息和11亿美元的股票回购，并通过系统性回购与全权酌情回购相结合的方式进行回购。

7、泡泡玛特(09992)第一季度整体收益同比增长75%-80%，其中中国收益同比增长100%-105%，亚太同比增长25%-30%，美洲同比增长55%-60%，以及欧洲及其他地区同比增长60%-65%。中国各渠道收益，与2025年第一季度比较为：线下渠道同比增长75%-80%；及线上渠道同比增长150%-155%。