美国超60%大城市房产市场转向平衡或利好买方 抵押贷款利率创四周新低

金吾财讯 | 根据美国专业机构最新数据，美国交易量最大的城市房地产市场超 60% 已转向平衡或利好购房者的状态，抵押贷款利率降至四周低点，美国购房市场环境正明显改善。全美 50 大都会区中有 8 个已进入买方市场，另有 23 个处于平衡宽松阶段，正逐步向利好买方转变，这类市场普遍呈现房源增加、购房紧迫性下降、议价空间扩大的特征。

美国南部与西部仍是对购房者最友好的区域，亚特兰大、奥斯汀、杰克逊维尔、迈阿密、纳什维尔、奥兰多、坦帕以及加州河滨市等均已偏向买方市场；底特律、巴尔的摩、夏洛特、俄克拉荷马城、罗利、华盛顿特区、拉斯维加斯和菲尼克斯则处于后期平衡区间，接近利好买方状态。

Zillow 高级经济学家卡拉・吴表示，即便在名义上仍属卖方市场的地区，全美大范围正转向利好买方的趋势已十分明显，当前卖方市场热度较此前显著降温，平衡市场也不再明显偏向卖方，购房者的议价筹码正持续提升。她指出，房源供给增加是市场转向买方的核心原因，阳光地带城市表现尤为突出，奥斯汀、休斯顿、坦帕、纳什维尔等地在疫情期间新增大量住宅供应，使得房屋去化周期拉长，更多卖家选择降价促销。

有专家提醒，房地产市场具有较强区域性，全国整体趋势仅作参考，购房决策仍需聚焦本地实际情况。全美房地产经纪人协会首席经济学家纳迪亚・伊万杰卢表示，全美整体仍属卖方市场，但热度较过去几年大幅回落；佛罗里达州、得克萨斯州部分区域房源供给回升较快，不过刚需价位房源仍存在短缺，竞争依旧激烈。

业内人士同时表示，平衡的市场环境能降低交易压力，推动房产交易更可持续、更公平，对多数消费者而言，当前已是入市的较好时机。