马姆达尼担任市长引发租金冻结担忧，NYCB和房地产投资信托下跌
Arasu Kannagi Basil
路透6月25日 - 周三，纽约多家银行和房地产投资信托公司股价下跌，原因是佐赫兰-马姆达尼（Zohran Mamdani）在纽约市民主党市长初选中领先 (link)，激起了人们对他提出的冻结房租可能会给楼宇业主带来压力的担忧。
现年33岁的州立法委员、自诩为民主社会主义者的马姆达尼在竞选活动中誓言，作为市长，他将通过冻结所有租金稳定公寓的租金 (link)，从而降低纽约市民的生活成本。
华尔街分析师警告说，此举可能会伤害已经在努力应对成本上升的楼宇业主，因为限制他们提高租金的能力可能会使一些业主更难偿还债务。
"经纪人斯蒂芬斯（Stephens）说："政治家们继续在一条危险的道路上前行，对于受租金管制的多户住宅而言，允许的租金涨幅落后于支出增长。
随着利率的提高，借款人的压力越来越大，而大流行后的远程办公又导致办公楼空置，房地产业已经开始承受压力。
博雅银行（BofA）分析师上周表示，虽然马姆达尼的建议可能面临预算限制和行业参与者的反对，但纽约市的银行在短期内仍可能面临压力。
Flagstar FinancialFLG.N和Dime Community BancsharesDCOM.O的股价分别下跌5%和4%，Flushing FinancialFFIC.O下跌3%。
据分析师称，Flagstar 和 Dime Community 在纽约受租金管制的多户住宅方面有很大的风险敞口。
在纽约房地产投资信托基金中，SL Green Realty SLG.N和Vornado Realty Trust VNO.N分别下跌了5%。
Equity Residential EQR.N和Empire State Realty Trust ESRT.N分别下跌3%和4%。LXP Industrial Trust LXP.N下跌了2.5%。
不过，虽然马姆达尼的提议令投资者感到震惊，但一些分析师表示，眼前的风险可能有限。
花旗银行（Citi）的分析师说，马姆达尼 "冻结租金 "的竞选承诺引发的担忧可能会带来更多的信贷问题，但从中长期来看，对银行的实际基本面影响可能微乎其微。
