特朗普威胁禁止华尔街投资独栋住宅

• 华尔街因住房供应减少和房租上涨而受到指责
• 特朗普发表言论后，住宅建筑商股价大幅下跌
• 特朗普在中期选举前面临生活成本压力

Trevor Hunnicutt

路透华盛顿1月7日 - 美国总统 特朗普（Donald Trump）周三表示，他的政府正着手禁止华尔街公司购买独栋住宅，以降低房价，这对私募股权房东来说是一个潜在的打击，同时也给住宅建筑商股票带来压力。

特朗普在 "真理社交 "网站（Truth Social）上发文称，他正在立即采取措施实施这一禁令，他还将呼吁国会将这一禁令写入法律。目前尚不清楚他将采取哪些措施。

特朗普写道："在很长一段时间里，购买和拥有住房被认为是美国梦的顶峰，"他补充说 ，通胀让许多美国人无法实现这一梦想。

特朗普说："人们住在家里，而不是公司里。"在今年的国会中期选举之前，特朗普面临着越来越大的压力，需要解决选民对生活成本的焦虑。

多年来，民主党人一直批评企业购房，称其助长了住房成本上升，并曾推动打击 这一趋势的法案，但未获成功。

住房供应减少应归咎于华尔街

自2008年金融危机导致房屋止赎潮以来，黑石BX.N、American Homes 4 RentAMH.N和Progress Residential等华尔街机构购买了成千上万套独户住宅。

根据政府问责办公室（Government Accountability Office）2024年的一项研究，到2022年6月，机构投资者拥有约45万套住房，约占全国单户出租房总数的3%。

American Homes 4 Rent AMH.N跌至28.84美元的近三年低点，在恢复交易前因波动而停牌。其股价收盘下跌 4%，报 31.01 美元。

黑石集团（Blackstone）股价触及一个月低点 147.52 美元，收盘下跌约 5.6%，报 153.59 美元。 PHLX 房地产指数 .HGX 下跌 2.6%。

Blackstone 发言人表示，他们对此类房屋的所有权只占其整体业务的一小部分，在过去十年中，他们一直是房屋的净卖家。

"发言人说："尽管如此，我们相信我们目前的投资组合将继续保持良好的业绩，并以最高标准为居民服务。

American Homes 4 Rent和 Progress Residential 没有立即回应置评请求。

华尔街房东对他们的投资刺激了通胀的说法提出了质疑。黑石集团（Blackstone）在 2025 年 1 月的一份研究报告中称，自 2022 年以来，机构购房量下降了 90%，供应短缺是房价上涨的原因。

美国政府问责局的研究发现，机构购房对购房机会的影响尚不明确，部分原因是数据有限。

批评人士称，华尔街公司也是糟糕的房东，为了让投资者满意而吝啬于维护 (link)，并在新冠大流行期间错误地驱逐了房客 (link)。

"总部位于达拉斯、资产超过 50 亿美元的房地产投资公司 RREAF Holdings 首席运营官杰夫-霍尔兹曼（Jeff Holzmann）说："居民的体验因此而受到损害。

"与其说你打电话给房东讨论问题，不如说你打电话给呼叫中心，让他们给你搪塞过去"。

经济压力

特朗普偶尔会撇开对经济承受能力的担忧，将通胀归咎于他的民主党前任，但自就职以来，随着美国人对经济的担忧，他本人的民意支持率大多。

目前尚不清楚特朗普将利用什么权力来实施禁令，他也没有概述他正在寻求国会做出哪些改变。

白宫没有回应置评请求。

自特朗普首次赢得选举以来，美国房价上涨了 75%，是 CPI 跟踪的整体消费价格涨幅的两倍多。但在过去一年中，房屋销售价格的涨幅已大幅放缓。

联邦住房金融局上周报告称，10月份全国房屋销售价格同比仅上涨1.7%，为13年多来最低。这还不到特朗普去年1月重新上台时房价攀升速度的一半，也只是2021年和2022年房价最高涨幅近20%的一小部分。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，房价上涨的一个重要因素是待售房产数量不足，不过在 过去一年左右的时间里，这种情况也在慢慢改善。

截至 11 月，根据劳工部的消费者价格指数，在 新冠 大流行后曾高达 8.2% 的年度住房成本通胀率也已降至 3.0%，为四年多来的最低水平。

Small investors own 87% of investor-held single-family homes in the US