RICS调查：英国住房需求下滑，买家信心减弱

Investing.com — 英国房地产市场在3月份继续走弱，英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新调查显示，需求进一步下降，销售和价格前景低迷。

新买家咨询量大幅下降至净平衡值-32%，低于2月份的-16%和1月份的-1%。这是自2023年9月以来的最低读数。

RBC Capital Markets分析师在周四发布的一份报告中表示，这些数据"令人担忧"，并暗示不断上升的经济不确定性导致许多潜在买家推迟做出重大财务承诺。

达成的销售数量仍为负值，3月份净平衡值为-16%。相比之下，2月份为-13%，表明交易量持续疲软。

未来三个月的销售预期显著下降至-18%，较上月的-6%进一步下滑。

虽然房地产经纪人保持一定的长期乐观情绪，但12个月销售预期也已大幅下降至净平衡值+11%，低于2月份的+32%。

尽管需求减弱，但更多卖家正进入市场。3月份有净平衡值+6%的测量师报告新房源增加。

然而，这种额外供应并未转化为价格增长。房价基本持平，仅有2%报告价格上涨。这比2月份的20%和1月份的11%大幅下降。

对短期价格走势的预期已经恶化。净平衡值-26%预计未来三个月价格将下跌，而之前为-16%。

然而，从一年期来看，情绪仍然积极，净平衡值+39%预计价格将上涨。

在租赁市场，3月份租户需求在连续四个月负值后有所上升。净平衡值+20%报告租户兴趣增加。

这一转变发生在更多房东退出市场之际，供应收紧并推高租金预期。净平衡值+31%的经纪人预计未来三个月租金将上涨。

对于英国房屋建筑商而言，最新的RICS数据凸显了艰难的经营环境。虽然印花税假期的结束对二手市场影响更直接，但新建房销售仍然容易受到更广泛市场情绪的影响。

RBC Capital Markets指出，房屋建筑商已经面临国际贸易紧张局势对股价的压力，而潜在的全球经济放缓只会增加不确定性。

尽管房地产板块的长期基本面仍然完好，但RBC分析师警告称，近期条件可能会保持波动。

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