美国数据：房屋建筑商信心降至两年半新低，逾三分之一建筑商降价促销

路透6月17日 - 美国6 月住宅建筑商信心指数意外下滑至两年半新低，超过三分之一的住宅建筑公司降价吸引买家，后者因高抵押贷款利率和特朗普关税导致的经济不确定性选择持币观望。

全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行房地产市场指数从5月份的34降至32，为2022年12月以来的最低水平。路透调查的经济学家此前预计该指数将升至36。

当前销售状况、未来销售预期和买家客流量等指标均出现下降。按地区来看，东北地区略有上涨，而南部、中西部和西部地区则均出现下降。

NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中表示：“库存水平上升，以及潜在购房者等待负担能力改善，导致大多数市场价格上涨放缓，并导致越来越多市场的二手房价格下跌。鉴于目前的市场状况，NAHB预测2025年独栋住宅开工率将下降。”

抵押贷款利率持续高企。根据美国住宅贷款抵押机构房贷美的数据，上周最普遍采用的30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.84%，在过去六个月中处于6.60%-7.04%区间的中间水平。

“由于抵押贷款利率高企、关税上涨以及经济不确定性，越来越多的买家选择持币观望，”NAHB 主席Buddy Hughes表示，他也是总部位于北卡罗来纳州列克星敦的房屋建筑商和开发商。“为了帮助解决负担能力问题，并让犹豫不决的买家下定决心，越来越多的建筑商正在采取降价措施。”

调查显示，6月份有37%的建筑商降价，这是自2022年NAHB开始按月追踪该指标以来的最高比例。这一数字高于5月份的34%和4月份的29%，而平均降价幅度稳定在5%。采用各种形式的激励措施的建筑商比例上升了一个百分点，达到62%。(完)