特朗普下令房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持证券，以降低抵押贷款利率。

特朗普dent 已指示房利美和房地美购买价值 2000 亿美元的抵押贷款支持证券，使白宫直接涉足住房金融领域，并推动抵押贷款利率下降。.

这一决定震动了市场，降低了新抵押贷款债券的风险溢价，并推高了房屋建筑商的股票。.

这并非来自美联储，而是总统亲口宣布的dent而且这并非建议。

如果这些机构最终完成全部收购，这将是美国历史上在任dent 首次下令通过政府支持的房地产巨头进行此类直接资产收购。.

特朗普掌控抵押贷款政策，并将美联储边缘化。

美联储通常在利率问题上拥有最终决定权。他们会购买国债和抵押贷款债券，但只有在他们认为经济需要刺激时才会这样做。而这次并非如此。特朗普此举是为了迅速降低抵押贷款成本。.

分析师表示，2000亿美元的规模虽然不如美联储过去采取的措施那么大，但仍然足以将利率下调约0.25%。.

效果立竿见影。据彭博社报道，自公告发布以来，抵押贷款债券利差下降了0.18个百分点。这种变化并非偶然，而是紧随公告之后发生的。.

联邦住房金融局局长比尔·普尔特直言不讳。“这就是像经营企业一样管理机构的好处，你可以灵活运用 cash，”他说。“我们正致力于以其他任何一位dent 都未曾做到的方式利用房利美和房地美。”

并非所有人都对所见所闻感到满意。贝尔德公司（Baird & Co.）的基里尔·克雷洛夫（Kirill Krylov）称之为危险信号。他写道：“购买资产以操纵抵押贷款利率，会将政治风险重新引入市场，而这个市场十多年来一直在努力摆脱此类做法。”.

这一切都源于特朗普数月来不断施压，敦促美联储降息。如今，他不再等待，而是自行采取行动。他明确表示，如果美联储行动不够迅速，他将亲自出手。.

哥伦比亚大学法学院的杰弗里·戈登也直言不讳。他说：“行政部门采取某种形式的货币政策，开创了先例，dent 了美联储的独立性。” 他指出，住房可负担性并非美联储的职责范围，但抵押贷款市场仍然与整体利率的设定息息相关。.

白宫向政府支持企业施压，而IPO相关问题日益增多。

在2008年金融危机之前，dent们并没有这种程度的控制权。但在政府救助之后，房利美和房地美被置于政府监管之下。大多数政府都采取了不干预的态度。但特朗普并没有遵循这一惯例。他的团队将这两家机构视为改变抵押贷款市场的工具，并且正在利用它们。.

代表美国社区住房贷款机构的罗布·齐默表示，10年期国债利率与抵押贷款利率之间的利差长期以来过高。“年轻的购房者受到了不公平的对待，”他说。“这绝对会帮助首次购房者以及其他购房者。”

现在人们都在问：IPO会怎么样？特朗普曾谈到要让房利美和房地美上市。但这项新计划让这一切变得扑朔迷离。此前，这两家机构已经开始私下增持债券。这看起来像是为IPO做准备。现在，谁也不确定最终结果会如何了。.

DoubleLine Capital 的 Vitaliy Liberman 表示，完全向公众移交的想法可能已经破灭。“大家普遍认为，政府会在首次公开募股（IPO）时将公司完全移交给公众，”他说。“但这表明这种情况不会发生，因为他们已经意识到这是一个重要的工具，如果将其放任自流，他们就失去了控制权。”

投资者担忧利润，而白宫持续施压

dent 并没有谈论投资者的利润，他专注于降低抵押贷款利率。这就是矛盾所在。摩根大通的分析师直言不讳地指出，降低当前借贷成本的努力与房利美和房地美预期带来的长期收益之间存在冲突。.

这并非无关紧要的小事，而是特朗普住房和经济战略的核心。而此时，美国正面临数十年来最严重的住房负担能力危机之一。白宫没有坐等利率下降，而是利用政府支持企业（GSE）向抵押贷款系统注入更多资金，强行推动这一问题。.

这或许并非最后一次。没有任何规定阻止特朗普下令购买更多资产。进一步购买的大门已经敞开。政府支持企业（GSE）早已处于联邦政府的控制之下，而这项命令只会进一步加强这种控制。.

市场正密切关注事态发展。投资者如今进退两难：要么买入那些沦为政策工具的公司股票，要么放弃那些利润不确定的公司。但特朗普已经明确表示：他不会就此罢休。而且，没人知道他的策略何时才能停止。.

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