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【特約大V】郭家耀:整體大市氣氛未有改善 料短期大市繼續於25,000至26,000點水平徘徊

金吾財訊 | 美股上週五先升後回落,地緣政局持續緊張,影響大市氣氛,三大指數均錄得跌幅收市。美元走勢向好,美國十年期債息上升至4.28厘水平,金價走勢向下,油價持續強勢。港股預託證券普遍偏軟,預料大市早段跟隨低開。內地股市上週五下跌,滬綜指高開低走,收市下跌0.8%,滬深兩市成交額亦略爲縮減。港股跟隨外圍向下,指數上週五跌勢持續,整體成交保持活躍。藍籌股個別發展, 科技股走勢靠穩,資源股繼續受油價支持而向好,其他股份則大致偏軟。整體大市氣氛未有改善,市場繼續關注中東局勢發展及油價走勢,預料短期大市繼續於25,000至26,000點水平徘徊。行業消息置富產業信託(00778)公佈去年可供分派收益7.23億元,下跌0.1%,每基金單位末期分派16.81仙。全年分派35.22仙,減少1%,現價計,全年每基金單位分派的分派收益率約7%。期內錄得總收益16.8億元及物業收入淨額11.9億元,由於短期香港銀行同業拆息於第二及第三季度顯着回落,加上年內數度減息,約半數採用浮息的借貸成本得以降低,帶動融資成本下降14.4%,緩解租金調整壓力對收益的影響,使可供分派收入得以保持穩定。香港宏觀環境有所改善,零售業總銷貨價值自5月起連續八個月錄得增長。不過,行業結構性變化持續,租戶取態依然審慎,零售租金仍然疲弱。置富產業信託以維持高出租率及留住優質租戶爲優先考慮,並按需要適度調整租金,令租戶續租率高達83%。整體出租率上升至95.8%。置富持續優化租戶組合,務求使旗下商場緊貼不斷變化的消費者喜好,保持市場吸引力,並着重加強餐飲、健康生活及娛樂體驗等業態選項。體驗式業態方面,相關租戶組合亦按年擴大26%,爲商場增添活力,並帶動穩定的回訪率。資產增值措施持續釋放商場價值並提升其吸引力,+WOO嘉湖於去年完成資產增值措施後,出租率已進一步攀升至98.7%,創十年新高。華都大道亦於2025年中完成資產增值措施,透過重塑商場入口、改善照明及優化標識指引,顯着提升購物環境,出租率於年底達至100%。麗港城商場則於2025年12月完成資產增值措施,縮減地庫原有超級市場的面積並重整間隔佈局,以進一步豐富租戶組合,使出租率提升至96.0%。三個商場於翻新後均錄得強勁租賃需求,充分印證資產增值措施的成效。置富產業信託整體業績表現平穩,派息水平有吸引力,前景展望樂觀。(筆者爲證監會持牌人仕,本人及相關人士沒持有上述股份)作者:港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀
金吾財訊
3月16日 週一

【特約大V】聶振邦:股份流通量變化左右股價去向 公司或大股東動作要留心

金吾財訊 | 今日看彼得·林奇 (Peter Lynch) 歸納十倍股的13個特點的最後三點,先是第11點“公司是高技術產品的用戶”,林奇認爲與其購買那些要在無休無止的價格戰中苦苦掙扎求生的電腦公司的股票,爲何不購買那些由於電腦價格大戰能夠用更低的成本購買電腦而提高盈利的公司的股票呢?比如自動資料處理公司 (ADP.US)。隨着電腦的價格下降得越來越低,大量使用電腦的自動資料處理公司的資料處理成本也下降得越來越低,因此它的盈利也越來越高。該公司於1970年1月2日在紐約證券交易所上市 (自2008年10月21日起轉至納斯達克上市)。發行價爲0.60美元,截至1980年底收報1.22美元,不足十一年累升1.03倍,同期標指僅升46.82%。另外,市場對於此特點的延伸理解是“挖礦不如賣鏟子”,皆因挖礦不一定能賺錢,但是賣鏟子一定賺錢。同理,基金經理、股民,或遊資均不一定投資能賺錢;但是收服務費的券商卻一定能賺錢,於A股券商裏面尤其是東方財富 (300059.SZ),掙得更是牛逼。於2011年股東應占溢利已約1.07億元人民幣,於2024年更達96.10億元人民幣。創歷史新高,十三年間盈利增近89倍。第12點是“公司內部人士在買入自家公司的股票”。林奇表示如果你發現公司的員工正在購買自己家的公司的股票,說明他們對自己公司的前景很有信心,這樣的公司股價往往能升起來。林奇亦從防守性角度作解說,當公司內部人士非常積極地購買自家公司的股票時,你完全可以肯定,這家公司至少在未來6個月內不會倒閉。當公司內部人士都在買入自家公司股票而過了不久這家公司就倒閉了,林奇敢打賭歷史上這樣的公司絕對不會超過3家。至於在A股,很多公司都會實行股權激勵,亦屬買入自家公司股票的行爲。例如瀘州老窖 (000568.SZ) 於2021年9月底辦了員工股權激勵計劃,翌日已見股價漲停,最終由未到190元人民幣,不足三個月於同年12月24日高見272.33元人民幣,累升逾46%。當然,對於林奇提出此特點,必須配合股價在橫行或正在上揚時出現,否則內部人士積極買入自家公司的股票,大有可能只想護盤而已,對股價後市缺乏啓示性。至於第13點是“公司在回購自家公司股票”,林奇認爲回購股票是一家公司回報股東最簡單也是最好的辦法,皆因回購要註銷,註銷後市場上的股票流通量會減少,計出每股盈利會增加。這對股東來說是好事,市場解讀正面將利好股價表現。然而,回購股份無被註銷,只用來實施公司的股權激勵計劃和員工持股計劃,此舉僅讓員工“自肥”,股東絲毫無受惠,屆時股價不升,或因市場解讀負面,甚至見跌。跟回購相反是增發新股,增發會攤薄現有股東的權益。如果增發股份去幹有利於公司的事情,市場或許會“買賬”,否則市場解讀傾向負面,股價受壓機會大。另可留意若大股東減持股份,並於股價高位進行,間接道出大股東認爲股價已在不合理地高水平,若當時無利好消息抗衡,股價由升轉跌的風險將顯着增加。【作者簡介】聶振邦 (聶Sir)畢業於香港理工大學金融服務系,超過17年從事金融業和投資教學經驗,四本投資和理財書籍的作者。香港證監會持牌人【聲明】筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。以上純屬個人研究分享,並不代表任何第三方機構立場,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。
金吾財訊
3月16日 週一
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