聯邦房地產投資公司預測年度FFO高於預期，因租賃需求強勁

路透2月12日 - 聯邦房地產投資信託公司（Federal Realty Investment Trust FRT.N）周四預測，2026 年的 FFO 將高於華爾街預期，因為該公司預計其雜貨店購物中心的租賃需求強勁，租金將上漲。

該公司股價在延時交易中上漲了約 4%。

這家總部位於馬里蘭州的公司，其投資組合包括 Trader Joe's、Whole Foods 和 Best Buy 等雜貨店，由於其購物中心集中在人口稠密的大都市地區，因此經受住了經濟不確定性的考驗。

根據 LSEG 編制的數據，Federal Realty 目前預計 2026 年全美房地產投資信託協會（NAREIT）的每股 FFO 為 7.42 美元至 7.52 美元，高於分析師預計的每股 7.42 美元。

Regency Centers (link) REG.O和Kimco Realty (link) KIM.N等同行最近也上調了年度預期，押注其租賃物業的穩定需求。

該公司的購物中心投資組合包括 102 個物業，主要是零售房地產項目，到 2024 年約有 2,680 萬平方英尺的商業面積。第四季度，該公司還收購了兩處物業，總價值達 3.4 億美元，為其在奧馬哈的業務布局增添了一個新市場。

第四季度，該公司的 Nareit FFO 為每股 1.84 美元，而分析師平均預期為每股 1.80 美元。

截至 12 月 31 日的第四季度，該公司實現營收 3.275 億美元，分析師平均預期為 3.284 億美元。