特朗普2,000億美元抵押貸款購買令提振住房類股票

Manya Saini

路透1月9日 - 在美國總統特朗普（Donald Trump）下令購買2,000億 美元抵押貸款債券以試圖降低住房成本之後，美國抵押貸款機構和住房相關股票周五大漲 (link)。

由於高抵押貸款利率和高房價使許多有意購房者望而卻步，並使整個住房市場的活動放緩，美國的住房負擔能力一直面臨持續壓力。

特朗普在社交媒體平台Truth Social上發文稱， (link) 此次購房的目的是降低抵押貸款利率和月供，讓人們買得起房。

“我特別關注住房市場，”他補充說。

美國聯邦住房金融局局長普爾特（Bill Pulte）周四晚些時候在X網站 (link) 表示，美國政府控制的抵押貸款融資巨頭房利美（Fannie Mae）FNMA.PK和房地美（Freddie Mac）FMCC.PK將執行此次收購。這兩家公司的場外交易股票分別上漲了 1.2%。

TD Cowen的分析師在一份報告中寫道：“這並不令人意外，”分析師補充說，此舉可能有助於縮小30年期抵押貸款與10年期國債收益率之間的利差。

利差縮小可轉化為購房者的抵押貸款利率降低，從而緩解借貸成本，並有可能提升住房需求。

“每一點都將有助於降低抵押貸款收益率，但就住房負擔能力而言，這可能會弄巧成拙。這可能會讓一些人放棄將房屋上市的念頭，但同時也會增加住房需求，”Annex財富管理公司的首席經濟策略師雅各布森（Brian Jacobsen）告訴路透記者。

費城住房指數.HGX上漲了4.8%，MSCI美國房地產投資信託指數.RMZ也上漲了0.6%。

消費者回流

投資者一直在密切關注政策動向、市場變化或利率下調，這些因素可能會吸引購房者回流，並在房地產長期放緩後提升抵押貸款量。

消費貸款公司 loanDepot LDI.N大漲 24%，Rocket Companies RKT.N上漲 6.6%。UWM Holdings UWMC.N最後上漲11.6%，Opendoor Technologies OPEN.O上漲近19%。

大型住宅建築商 Lennar LEN.N和 D.R. Horton DHI.N分別上漲了 7.5%和 6%，PulteGroup PHM.N上漲了 6%。

從與貸款活動相關的信用調查中獲利的消費者信用評分機構也出現上漲，Fair Isaac FICO.N、Equifax EFX.N和TransUnion TRU.N的漲幅在4.6%到5%之間。

在經歷了多年的需求低迷和貸款增長乏力之後，政策制定者面臨著越來越大的壓力，需要想方設法降低借貸成本並重振住房活動，而在中期選舉之前，這一問題在華盛頓的聲勢越來越大。

杰富瑞（Jefferies）的分析師在一份說明中寫道：“住房市場的政治言論並未放緩。”

該經紀公司估計，抵押貸款利率將需要從目前的6.2%降至5%中高水平，才能提高住房可負擔性，讓消費者重返市場。

本周早些時候，特朗普還表示， (link) 他的政府正著手禁止華爾街公司購買獨棟住宅，以降低房價。

“住房的最大問題是供應，而不是需求，解決供應問題的辦法是在地方層面制定分區和法規，而不是在聯邦層面，”雅各布森說。