【券商聚焦】中信證券：房價過高的情況已經明顯緩解 市場具備止跌回穩的基礎

金吾財訊 | 中信證券表示，2024年之後企業新獲得的土地，是當前房企開發業務盈利能力的主要來源。而且，不同城市之間盈利能力差異很大，當前少數幾個城市貢獻了房企大多數的盈利。這些城市一般供地質量較高，年輕人大量流入，且庫存去化壓力不大。上海、杭州和成都是新房開發環境較好的城市代表。根據該機構統計，2024年以來，濱江集團、招商蛇口和華潤置地在這三個城市的拓展佔新貨總拓展的比例最高。

該機構認爲，儘管房地產市場仍然處於下行階段，但新房供給過大的局面已經扭轉，房價過高的情況已經明顯緩解，市場具備止跌回穩的基礎。在開發業務層面，該機構看好新貨比較充分，營建好房子的能力較強，且新貨布局區域集中在杭州、上海、成都等地的公司。在經營性不動產領域，該機構看好運營能力突出，資產組合優越的企業。