數字房產賽道成焦點！OPEN年漲367%、BET年漲630%，機構解析利率機遇與估值風險

即便身處人工智能熱潮， Opendoor Technologies Inc 、 BETTER HOME & FINANCE HOLDING 等數字房產公司依舊是市場焦點。

近日，Robinhood Markets首席投資官Stephanie Guild在節目中表示，“這類公司值得關注。”

儘管 Opendoor 股價在週二交易時段下跌超 10%，但其今年以來漲幅已高達 367%，過去 12 個月漲幅也超 268%。與此同時，Better Home 週二股價大漲 30%，今年以來漲幅飆升至 630% 以上，過去 12 個月漲幅同樣超過 237%。

今年整體市場走勢波動不定，儘管標普500、納指不斷創下新高，但波動率仍低於長期均值。在這樣的市場環境下，數字房產公司的表現尤爲起伏，既反映出抵押貸款成本高企的現狀，也體現了投資者的投機情緒。

Guild指出，房地產與住房市場 “處境艱難”，且抵押貸款利率已長期處於多年高位。目前，30 年期固定利率抵押貸款利率約爲 6.36%，20 年期約爲 5.81%，10 年期約爲 5.79%。

不過，抵押貸款利率正緩慢回落，這一變化或能重新激活住房市場交易。Guild提到，許多持有歷史低位利率房貸的房主選擇 “按兵不動”，導致房源供應受限、市場流動性下降。但這種局面有望得到緩解 —— 尤其是在美聯儲今年有望進一步降息的背景下，Opendoor、Better Home 等公司或能搶佔先機。

她表示，若利率真的開始下降、抵押貸款利率隨之走低，這些公司必將受益於市場活躍度的提升，同時投資者需要深入瞭解這些公司、其管理團隊，以及它們計劃如何把握利率下降的機遇。

華爾街其他機構對數字房產公司的前景同樣持樂觀態度，EMJ 資本創始人Eric Jackson便是這兩隻股票的堅定看多者，他不僅公開表態支持，還在社交媒體上爲其發聲，這直接推動了這兩家公司股價近期的大幅上漲，且他近期還將Better Home比作 “抵押貸款領域的Shopify。

Guild認爲，投資者需要權衡兩方面因素：

• 一是利率下降可能帶來的收益空間，
• 二是近幾個月推高股價的高估值水平。

她表示，儘管這些公司目前仍處於虧損狀態，且尚未實現實質性財務盈利，但它們的市場地位依然重要。儘管Opendoor 股價漲勢迅猛，但該公司目前仍未實現盈利，不過市場預期其未來幾年的虧損規模將逐步收窄。

此外，公司管理層的言論以及運營數據，或將成爲判斷這些企業能否在長期中將增長轉化爲可持續盈利的早期信號。

但她同時提醒，不能僅憑 “股價大幅上漲” 就盲目入場，投資者仍需 “保持謹慎”。