馬姆達尼擔任市長引發租金凍結擔憂，NYCB和房地產投資信託下跌

Arasu Kannagi Basil

路透6月25日 - 周三，紐約多家銀行和房地產投資信託公司股價下跌，原因是佐赫蘭-馬姆達尼（Zohran Mamdani）在紐約市民主黨市長初選中領先 (link)，激起了人們對他提出的凍結房租可能會給樓宇業主帶來壓力的擔憂。

現年33歲的州立法委員、自詡為民主社會主義者的馬姆達尼在競選活動中誓言，作為市長，他將通過凍結所有租金穩定公寓的租金 (link)，從而降低紐約市民的生活成本。

華爾街分析師警告說，此舉可能會傷害已經在努力應對成本上升的樓宇業主，因為限制他們提高租金的能力可能會使一些業主更難償還債務。

"經紀人斯蒂芬斯（Stephens）說："政治家們繼續在一條危險的道路上前行，對於受租金管制的多戶住宅而言，允許的租金漲幅落後于支出增長。

隨著利率的提高，借款人的壓力越來越大，而大流行後的遠程辦公又導致辦公樓空置，房地產業已經開始承受壓力。

博雅銀行（BofA）分析師上周表示，雖然馬姆達尼的建議可能面臨預算限制和行業參與者的反對，但紐約市的銀行在短期內仍可能面臨壓力。

Flagstar FinancialFLG.N和Dime Community BancsharesDCOM.O的股價分別下跌5%和4%，Flushing FinancialFFIC.O下跌3%。

據分析師稱，Flagstar 和 Dime Community 在紐約受租金管制的多戶住宅方面有很大的風險敞口。

在紐約房地產投資信託基金中，SL Green Realty SLG.N和Vornado Realty Trust VNO.N分別下跌了5%。

Equity Residential EQR.N和Empire State Realty Trust ESRT.N分別下跌3%和4%。LXP Industrial Trust LXP.N下跌了2.5%。

不過，雖然馬姆達尼的提議令投資者感到震驚，但一些分析師表示，眼前的風險可能有限。

花旗銀行（Citi）的分析師說，馬姆達尼 "凍結租金 "的競選承諾引發的擔憂可能會帶來更多的信貸問題，但從中長期來看，對銀行的實際基本面影響可能微乎其微。