中原按揭：自5月起受惠按息大幅下跌 供樓負擔顯着減輕

金吾財訊 | 中原按揭董事總經理王美鳳表示，5月起資金流入香港觸發拆息跌勢，令市場主流 H 按息由3.5%大幅下跌低至1.82%(6月17日)，持續處於三年來低水平，H 按息減幅高達1.68厘，以30年期計，每月供樓金額減少達兩成，按息下跌直接減輕供樓人士及置業人士的供樓負擔，有利支持樓市。

王美鳳續指，自5月起受惠按息大幅下跌、供樓負擔顯着減輕、加上“供平過租”推動“轉租爲買”需求增加、按息與定存息同步下降令買樓收租吸引力上升，近月無論一二手樓市交投均顯着增加，樓市出現回暖向好，儘管拆息或有機會出現波幅，香港按息整體仍處下行走勢，承接去年減息步伐，今年按息較去年進一步回落，下半年美國減息機會仍大，當美國減息料香港銀行亦會跟隨減 P(最優惠利率)，屆時 H 按之封頂息率(以 P 按計，現主要爲3.5%(P-1.75%；5.25%)將會下降，置業人士之入息水平要求亦可隨之降低，有利支持樓市。