美國數據：11月獨棟房屋價格加速上漲--FHFA

路透華盛頓1月26日 - 美國獨棟房屋價格在11月加速上漲，在房貸利率高企的背景下，這可能令潛在購房者繼續觀望，儘管特朗普政府正採取措施應對住房可負擔性問題。

美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二表示，11月房價環比上漲0.6%，10月漲幅確認為0.4%。11月房價同比上漲1.9%，10月漲幅為1.8%。

在扣除通脹因素後，房價相對於收入增長仍然偏高，這使得許多美國人無法擁有自己的住房。

特朗普總統上周簽署了一項行政命令，限制機構投資者購買獨棟住宅，以此來提高住房的可負擔性。特朗普政府還在購買抵押貸款支持證券，以降低抵押貸款利率。

不過，經濟學家和房地產經紀人預計，這些措施對住房負擔能力的影響有限。他們表示，要解決這一問題，需要增加住房庫存，尤其是低端市場的庫存。

特朗普全面徵收關稅，包括針對木材，導致材料成本居高不下，再加上借貸成本較高，令房屋建設受到制約。此外，勞動力短缺也因打擊移民而加劇。在州和地方政府的監管下，建築用地也十分稀缺。

抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示， 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率徘徊在 6.09% 左右。經濟學家預計該利率不會降至 6.0%以下，他們認為特朗普的稅收和支出政策可能會推動今年的經濟增長，推動美國公債收益率上漲。抵押貸款利率追蹤 10 年期美債收益率。（完）