投資者稱，限制華爾街購房可能會刺激房價上漲

路透紐約1月21日 - 投資者表示，美國總統特朗普限制華爾街投資者購買獨棟住宅的行政令可能會刺激住房需求，但對緩解住房供應緊張這一推高房價的關鍵原因卻作用有限。

特朗普在達沃斯世界經濟論壇上發表了長篇講話，概述了他周二發布的行政令，其最終目的是通過減少來自華爾街投資者的競爭，提高住房的可負擔性。

該行政令指示監管機構促進面向個人的銷售，並發布指導意見，防止聯邦項目為華爾街投資者購買獨棟住宅提供便利。行政令還要求對機構購房進行反壟斷審查，並呼籲國會將這些調整納入法律。

白宮經濟顧問哈西特(Kevin Hassett)上周也表示，政府計劃允許將 401（k）基金用作首付款，預計不久將有更多細節出台。

然而，投資者表示，如果沒有更多的住房供應，這些措施不太可能抑制房價上漲，而且可能會刺激需求，從而導致問題惡化。

特朗普政府一直在推動降低建築成本的政策，這項行政令最終將有助於削減那些增加建房和翻新成本的繁瑣程序。但投資者表示，聯邦政府和國會幾乎沒有大幅促進住房供給的手段，住房供給主要由城鎮的地方政府控制。

自2016年特朗普首次贏得大選以來，美國房價上漲了約75%，是整體消費者物價指數(CPI)升幅的兩倍多，不過房價漲幅在過去一年大幅放緩。

聯邦住房金融局(FHFA)在 12 月底報告稱，10 月份全國房屋銷售價格僅同比上漲 1.7%，是 13 年多來的最小漲幅。

根據全美不動產協會(NAR)的數據，過去一年左右住房供應也在緩慢改善。

根據政府數據，自2008年金融危機引發大規模房屋止贖以來，黑石集團（Blackstone）、American Homes 4 Rent和Progress Residential等華爾街機構已購買了數千套住宅，截至2022年6月，它們共擁有全美約3%的獨棟租賃住房。

這些機構否認其投資推升了房價，反復將原因指向供應問題。黑石在聲明中稱，過去10年它一直凈賣出房屋。American Homes 4 Rent和Progress的發言人暫未回應置評請求。(完)