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【券商聚焦】交银国际指房地产行业政策宽松市场逐步回暖 多家房企获“买入”评级

金吾财讯 | 交银国际发布研报指,房地产行业政策持续宽松,市场逐步回暖;预计国企项目下半年销售表现优于其他项目。研报指出,2025年5月前百开发商销售微升,全口径销售总额环比上升2.6%至3,162亿元。21家主要上市开发商5月销售额环比上升17.2%,主要由于销售面积增加,但销售均价有所下行。在5月销售额排名前十的开发商中,国企数量为9家,民企为1家。前50的房企中,国企合同销售额市占率略减至72.8%。国家统计局数据显示,4月新建商品住宅价格同比/环比分别下跌4.5%/0.1%,二手商品住宅价格同比跌幅为-6.8%,环比持平。房地产行业止跌回稳目标明确,政策持续出台,包括降低存量房贷利率和首付比例、加大保障性住房再贷款资金支持等,市场将继续修复。投资启示方面,预计随着购房门槛的降低和抵押贷款承受能力的提高,二级市场的需求将持续改善,而一级实体房地产市场将保持基本稳定。国企项目2025下半年的销售表现仍将优于其他项目。随着资本市场情绪好转,或将加速领先民营企业债务重组进程。中长期继续看好华润置地(1109.HK)和越秀地产(123.HK),这两家公司在过去几年的销售表现优异,且在销售方面执行能力更强。其中,交银国际给华润置地的目标价为31.68港元,越秀地产的目标价为6.60港元,新世界发展目标价为6.94港元。
金吾财讯
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港股早盘三大指数涨跌不一 恒指半日跌0.12% 药明生物(02269)跌6.43%

金吾财讯 | 港股早盘低开后震荡回升,三大指数涨跌不一,截至午间收盘,恒指跌0.12%,恒科指涨0.15%,国企指跌0.04%。蓝筹中,周大福(01929)涨6.49%,小米集团(01810)涨3.85%,恒基地产(00012)涨3.31%,龙湖集团(00960)涨3.08%,华润万象生活(01209)涨3.03%;跌幅方面, 药明生物(02269)跌6.43%,中国生物制药(01177)跌3.83%,石药集团(01093)跌2.83%,紫金矿业(02899)跌2.39%,比亚迪股份(01211)跌1.98%。板块方面,油气设服集体拉升,百勤油服(02178)涨55.56%,山东墨龙(00568)涨33.66%,珠江钢管(01938)涨16.49%,胜利管道(01080)涨11.43%,中石化油服(01033)跟涨2.5%。华泰证券研报称,6月13日,以色列对伊朗数十个核设施和军事目标发动空袭,中东地缘紧张局势加剧,相关地区原油供应下降潜在风险显现,叠加4—5月OPEC+实际供应增量低于目标上调幅度,以及北半球传统需求旺季将至,油价大幅反弹。6月13日WTI、Brent原油期货价格分别收于72.98、74.23美元/桶,较月初上涨16.7%、14.9%。华泰证券认为伊朗原油产量及出口短期或将下滑,油价将进入高波动阶段,霍尔木兹海峡关乎沙特等中东产油国的共同核心利益,运输受阻风险有待进一步评估。全球石油需求增量持续受电、气冲击,供给端产油国协同趋弱及新兴供应力量崛起,预计2025—2027年油价中枢仍将下行,基于边际成本及供给方“利重于量”诉求的新一轮再平衡,油价中枢仍将高于60美元/桶。摩根大通亦指出,一旦中东爆发更大规模的冲突,导致霍尔木兹海峡被封锁,那么伊朗每天210万桶的出口将受到影响,原油市场可能会面临严重的供应混乱。摩根大通首席大宗商品分析师Natasha Kaneva表示,如果冲突继续扩大,那么油价的反应将会出现指数级增长,即飙升到120-130美元/桶的价格水平。游戏股部分走高,金山软件(03888)涨10.8%,心动公司(02400)涨7.74%,友谊时光(06820)涨5.1%,IGG(00799)涨4.41%。6月7日,《解限机》项目组通过社交媒体官宣将于7月2日正式开启公测,并首发登陆官网PC、Steam、Xbox Series X|S平台。据悉,在此前全球测试阶段,《解限机》便已取得了全球机甲迷和游戏玩家的好评,参与测试的玩家逾226万,最高同时在线人数一度超过31.7万。官网显示,《解限机》目前全球预约人数已超520万。摩根士丹利近日研报指出,预计金山软件将于7月2日推出的新游《解限机》(Mecha Break),其首次亮目表现应会成为集团股价的关键推动力。目前该游戏在Steam的最高愿望榜上排名第五。同时,在今年2至3月进行的 beta测试中,该游戏的玩家人数达350万,最高同时玩家人数超30万。华源证券指出,完美世界重点产品《异环》的收容测试(即限量删档不计费测)将于6月26日正式开启,西山居重点产品《解限机》公测定档于7月2日全球同步上线,并首发登陆官网PC、Steam、XboxSeriesX|S平台。此外,AI陪伴产品《EVE》也即将开启测试。该机构建议重视头部游戏公司在AI+游戏范式探索上的示范效应,相关游戏产品表现如果超预期有望推动相关上市公司的价值重估,同时部分公司重点游戏陆续定档,关注新游产品周期的开启。个股方面,心动公司半日涨7.74%。中金公司发报指出,公司6月5日上线《伊瑟》国际服,前期流水表现亮眼。1H25 新上线《仙境传说RO》初心服在中国港澳台地区、东南亚地区亦较好。中金将其目标价调高51%至55.5港元,投资评级为“跑赢行业”。中金称,考虑到《伊瑟》《RO》海外亮眼表现,调高2025/26年归母净利预测均21%至9.92/10.75亿元人民币,目前股价对应2025/26年市盈率为19/17倍。药明生物跌6.43%。消息面上,公司宣布,公司董事会获公司其中一名主要股东WuXi Biologics Holdings Limited知会,其已与摩根士丹利国际(配售代理)订立大宗交易协议,据此,配售代理已同意以每股26.6港元的价格,向独立第三方配售由Biologics Holdings持有的公司8294万股现有股份,相当于公司已发行股本总额约2.04%,即Biologics Holdings将套现22.06亿元。Biologics Holdings有90日禁售承诺。配股价较公司上周五收市价28港元折让5%。Biologics Holdings持有公司5.84亿股股份,占公司已发行股本总额约14.36%。董事长兼非执行董事李革控制Biologics Holdings已发行股本约19.66%及Biologics Holdings股东大会55.03%的表决权。假设配售将按预期完成,Biologics Holdings持有的公司股权将由约14.36%减少至12.32%,以及将继续为公司主要股东。华泰证券研报称,港股近两月演绎反弹行情,目前点位接近2025年一季度高点。往前看,利率、风险溢价和盈利三因素视角下市场或缺乏短期大幅上行的基础,叠加三季度全球经济和地缘环境不确定性仍然较高,华泰证券认为指数短期内可能重回震荡。在海内外投资者对中国资产关注上升、港股扩容带来趋势性增配环境下,市场大幅下行风险相对可控,但板块轮动重要性上升。具体配置上,维持中期策略的判断,三季度市场波动可能较高,港股红利(金融、能源)及必需消费等板块仍然可以作为底仓配置,兼顾防守和赔率。高景气行业如消费、医药、科技等中枢走高或未结束,若市场波动反而提供增配机会。*本文由FIU金融资讯智能生成算法生成,版本为 V1.0.4,生成时间 2025-6-16
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