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【券商聚焦】中金公司:上海出台楼市新政 预计将对局地市场情绪有阶段性提振

金吾财讯 | 中金公司表示,2025年8月25日,上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》,包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。同日,覆盖A股开发商股价+4.0%,跑赢沪深300指数1.9ppt;覆盖H股开发商股价+2.0%,覆盖重点物企股价+3.0%,分别跑赢恒生中国企业指数0.2ppt和1.1ppt。在8月8日北京出台楼市新政后,本次上海楼市政策跟进调整符合此前预期;从政策效果上看,二者均侧重于激发外围地区的多套购房需求,以及提高刚性和改善型购房者的支付能力,对局地交易量、前端挂牌价可能有阶段性提振。以北京新政为例,截至8月24日,北京新房及二手房交易量最新7日移动平均值较7月均值分别上涨4%和19%;二手房挂牌价在8月中旬环比下降0.6%,相较于7月的旬均环比降幅(-0.8%)略好转。往前看,该机构认为整体地产销售量价的持续好转,仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地,从而与头部城市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应。得益于近期政策端调整,以及流动性充裕背景下的资金轮动,地产及多元板块均有一定表现。8月初至今,覆盖A股开发商股价+6.9%,覆盖H股开发商股价+9.8%,覆盖重点物企股价+11.8%。往前看,考虑到当前地产基本面仍偏弱(二季度以来,一二手房销售面积同比跌幅走阔至约一成,房价月环比跌幅在-1.5%上下),近期政策端调整效果仍具有区域性和阶段性,板块走势很大程度上仍与市场流动性趋势关联。
金吾财讯
8月26日 周二
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赣锋锂业(01772)拟配股及发行可换股债券 净筹合共25.15亿港元

金吾财讯 | 赣锋锂业(01772)公告,建议配股及发行可换股债券,共筹25.42亿港元,净额25.15亿港元。公司于2025年8月25日(交易时段后),拟配售4002.56万股配售股份,占经配发及发行配售股份后经扩大已发行H股数目的约9.02%以及经配发及发行配售股份后经扩大已发行股份总数的约1.95%。每股配售价为29.28港元,较上交易日收市价30.98港元折让约5.49%。配售事项的所得款项总额预期将约为11.72亿港元,而配售事项的所得款项净额预期约为11.69亿港元。所得款项净额的拟定用途如下:40%用于提高公司现有借款潜在现金偿还的灵活性,以优化本公司的资本结构和融资成本,从而有效支持本集团的营运需求和战略发展计划;30%为支持主要与本公司国内及海外锂资源项目相关的产能扩充及建设活动,所得款项将用于发展及提升该等项目所需的资本开支,使本集团能实现其于锂生产领域的策略性增长目标;30%补充营运资金与一般企业用途。另外,公司建议发行于2026年到期的13.7亿港元的可换股债券,按年利率1.5%计息,初始转换价为每股H股33.67港元,较昨日H股收市价30.98港元溢价8.68%,可悉数转换为4068.904万股H股,占扩大后已发行H股9.16%及扩大后已发行股份总数1.98%。发行债券所得款项净额13.46亿港元,拟用于偿还贷款、产能扩张及建设、补充营运资金及一般企业用途。
金吾财讯
8月26日 周二
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【特约大V】岑智勇:憧憬联储局9月降息 恒指再破顶

金吾财讯 | 在憧憬美国联储局在9月减息机会上升,周一恒指高开267.74点。指数初段略整固,至9:48 软至 25590.62点的全日低位后,指数反弹,至 11:02升至 25918.86点的全日高位后略回软,午后软至 25740水平后再反弹,弹至 25900水平后再回软,全日波幅 328.24点。恒指收报 25829.91点,升490.77点或1.94%,成交金额 3696.98亿元。国指及恒科指分别升 1.85%及3.14%;三项指数都向好,以恒科指走势较佳。恒指高开高走,曾创2021年10 月下旬以来高位,最终以阳烛收市,收市水平在保历加通道顶部之上。MACD由熊差变牛差,释出利好信号。全日上升股份 1247只,下跌 781只,整体市况偏好。国家发展改革委、市场监管总局、国家网信办联合起草的《互联网平台价格行为规则(征求意见稿)》早前对外公开征求意见。《行为规则》共七章30条,重点围绕“经营者自主定价”“经营者价格标示行为”“经营者价格竞争行为”“消费者价格权益保护”等内容,提出了细致的规范要求。 消息利好互联网企业表现,阿里巴巴(09988)及腾讯(00700)分别升 5.508%及2.417%,为推动恒指的主力之一。中国人银行第二季度中国货币政策执行报告指出,下一阶段要持续巩固房地产市场稳定态势,完善房地产金融基础性制度,助力构建房地产发展新模式。 消息利好内房股,龙湖集团(0960)及华润万象生活(1209)分别升 5.224%及4.121%,皆为升幅较大的恒指成份股。东风集团股份(00489)发公告,子公司岚图汽车将以介绍上市方式登陆港股,东风集团股份将同步完成私有化退市。 东风集团股份复牌后升54.1%。蔚来(9866)发布新款ES8,整车购买预售价41.68万元起,电池租用方式购买预售价30.88万元起。 蔚来升15.17%,为最大升幅恒科指成份股。美股继上周五急升后,周一晚出现获利回吐,美股三大指数下跌。夜期及ADR下跌,料恒指走势偏软,支持参考 25650 / 25500 水平。个股京东物流(02618)的主要业务为从事供应链解决方案和优质物流服务。集团早前发布2025年中期业绩,总收入达到人民币985亿元,同比增长14.1%,其中来自外部客户的收入为人民币661 亿元,同比增长10.2%,占总收入的比例达到67.1%。在实现收入加速增长的同时,集团也通过技术赋能、网络布局优化、精细化管理等举措,有效提升资源使用效率,实现稳 健的盈利水平。非国际财务报告准则利润达到人民币33亿元,同 比增长7.1%。另方面,恒生指数公司公布了其定期指数调整结果,其中,京东物流将被纳入恒生指数成份股,变动将于9月5日收市后实施并于9月8起生效;料有助吸引被动资金买入,有利股价表现。有大行指出,京东物流作为一体化供应链行业的龙头公司,业务量持续提升,规模效应逐渐显现,叠加京东物流接入淘天,京东集团新增外卖业务,公司营收有望进一步提升。集团近日股价向好,并在金融科技系统出现信号。现价市盈率约 13.162倍,在同业中处中间水平,值得跟进。笔者为香港证监会持牌人士,没持有上述股份,并为个人意见,不构成投资建议。文:梧桐研究院分析员岑智勇
金吾财讯
8月26日 周二
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