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内房股向好 融创中国(01918)涨6.56% 机构指政策博弈叠加小阳春窗口驱动估值修复

金吾财讯 | 内房股向好,融创中国(01918)涨6.56%,融信中国(03301)涨6.02%,中梁控股(02772)涨5.08%,越秀地产(00123)涨3.83%,富力地产(02777)涨3.57%,龙湖集团(00960)涨3.21%,万科企业(02202)涨3.00%,旭辉控股集团(00884)涨2.35%,金辉控股(09993)涨1.79%,碧桂园(02007)涨1.79%,雅居乐集团(03383)涨1.67%,远洋集团(03377)涨1.08%。2月5日,深圳召开城市更新工作现场推进会,对高质量推进城市有机更新进行动员部署,明确多项目标任务与保障举措。招银国际表示,年初以来,地产板块迎来多重政策利好。融资端:“三道红线”监管实质性退出,多数房企不再被要求每月上报财务指标。该机构认为,尽管“三道红线”早已不具备实际监管效力,但官方媒体对此的重点强调,一定程度上释放了优化行业融资环境的明确态度。需求端:多地优化公积金政策(如天津上调贷款额度、延长贷款年限)、推进购房“以旧换新”(如福建推出购房优惠及退税政策),上海更是启动二手房收储并将其用于保障性租赁住房,直接消化存量房源的同时稳定了市场预期。该机构认为,此举将对二手房价格企稳形成一定边际支撑。展望一季度,短期维度,板块已进入政策博弈阶段,叠加当前是小阳春行情的提前布局窗口期,该机构建议择机布局优质标的;长期维度,板块估值仍处于修复进程中,建议择优持有。
金吾财讯
16 小时前
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【券商聚焦】招银国际:两会前政策预热窗口临近 积极的消费政策有望进一步提振市场信心

金吾财讯 | 招银国际表示,恒生消费指数开年至今(截至2月3日)上涨 8%,主要由高弹性可选消费板块拉动,潮玩、黄金珠宝等细分领域表现亮眼。2 月消费行业将凸显旺季驱动特征,春节错期效应下,食品饮料、黄金珠宝等传统消费品类迎来动销高峰;9 天春节假期延长有望显着提振文旅、餐饮、零售消费。政策端,九部门印发的《2026“乐购新春”春节特别活动方案》明确加大以旧换新补贴力度,有望进一步提振耐用品消费需求。两会前政策预热窗口临近,积极的消费政策有望进一步提振市场信心,与需求端形成共振,为板块表现提供有力支撑。全年来看,该机构认为居民消费行为的核心约束为“资产端受房价影响持续缩水及收入端预期修复缓慢”,消费确实将延续“降级” 主基调,支出向“不可压缩的刚性需求”与“低成本情绪慰藉”倾斜,可选消费需求弹性走弱。基于此,该机构认为三大主线值得关注:1)消费降级深化:高净值人群降级+大众市场极致性价比;2)需求优先级固化:聚焦“让生活过得下去 + 稍微有点安慰”;3)持续推进业务出海以对冲内需不确定性。选股方面,主线一建议关注高股息标的江南布衣(3306 HK)、基本面稳健的波司登(3998 HK)、体育大年背景下业绩有望反转的李宁(2331 HK)等。主线二建议关注品类延伸支撑增长的农夫山泉(9633 HK)、市场份额降幅收窄且估值具备吸引力的华润饮料(2460 HK)及锅圈(2517 HK)等;以及品类延伸支撑增长的瑞幸(LKNCY US),外在形象提升及悦己相关的颖通控股(6883 HK)等。主线三出海的突破性进展将显着提升上述标的配置价值。
金吾财讯
16 小时前
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【券商聚焦】招银国际:地产板块已进入政策博弈阶段

金吾财讯 | 招银国际表示,年初以来,地产板块迎来多重政策利好。融资端:“三道红线”监管实质性退出,多数房企不再被要求每月上报财务指标。该机构认为,尽管 “三道红线” 早已不具备实际监管效力,但官方媒体对此的重点强调,一定程度上释放了优化行业融资环境的明确态度。需求端:多地优化公积金政策(如天津上调贷款额度、延长贷款年限)、推进购房“以旧换新”(如福建推出购房优惠及退税政策),上海更是启动二手房收储并将其用于保障性租赁住房,直接消化存量房源的同时稳定了市场预期。该机构认为,此举将对二手房价格企稳形成一定边际支撑。板块表现方面,恒生地产指数年初至今(截至 2 月 3 日)上涨 15%,内房股指数上涨 9%,均显着跑赢恒生指数(+4.7%);个股层面,中国金茂、绿城中国、中海宏洋、新城发展等涨幅居前,分别大涨 39.7%、30.0%、26.3%、24.4%。展望一季度,短期维度,板块已进入政策博弈阶段,叠加当前是小阳春行情的提前布局窗口期,该机构建议择机布局优质标的;长期维度,板块估值仍处于修复进程中,建议择优持有。选股方面,该机构建议:1)关注商业运营能力较强的标的,由于开发持续缩量,零售业务更具备风险抵御性,出现经济企稳迹象时零售业务较开发业务率先受益,同时在当前融资环境下零售资产是相对更易获得增量融资的资产。2)关注存量市场发展受益者。存量交易生态龙头贝壳(BEKE US)将受益于行业换手率提升及存量房装修、租赁等全生命周期延伸机会,在集中度提升中凸显份额收割效应。随着存量市场主导地位强化,物业服务商凭借收费面积永续、现金流稳定的逆周期防御属性迎来价值重估,建议关注华润万象生活(01209 HK)、绿城服务(02869 HK)、滨江服务(03316 HK)等。3)开发商方面,建议关注持续获得优质可售资源标的如拿低强度和拿地质量双优的企业。 4)短期也可关注信用修复取得较大转折的房企。
金吾财讯
16 小时前
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