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新闻

香港立法处理劣质劏房问题

金吾财讯 | 据大湾区之声微博,香港特区政府欢迎立法会今日(26日)通过《简朴房条例草案》,为出租住宅楼宇分间单位引入规管制度,以确保分间单位能提供安全和合理的居住环境,全面有序处理劣质“劏房”的“老大难”问题。《简朴房条例》(《条例》)要求住宅楼宇分间单位须符合一系列有关居住环境的最低标准,包括最低面积、最低高度、消防安全、结构安全、独立厕所、供水要求、照明通风,以及独立水电表,并取得“简朴房”认证,方可合法出租作居住用途。如有人将未获认证的分间单位出租便须负上刑事责任,而相关租客则不会涉及法律责任。《条例》将于10月3日刊宪,并在明年3月1日生效。在《条例》生效当日,房屋局会开始接受“简朴房”认证申请。与此同时,作为逐步落实“简朴房”规管制度的过渡安排,房屋局会同步推展为期12个月的登记制度,让现存分间单位进行登记后,可享有从2027年3月1日起计为期36个月的宽限期至2030年2月28日,以逐步进行所需的改造工程和申请“简朴房”认证。为鼓励分间单位业主及/或营运者在明年3月1日起尽早提交登记和认证申请,特区政府会就认证费用提供“早鸟”减免优惠,即早登记早申请的话,申请费用便可全免。因应目前全港有约11万住宅楼宇分间单位,涉及约22万名居民,特区政府会以务实、以民为本的宗旨,并配合未来“简朴房”及公营房屋的供应,在为期12个月的登记期完结后,即2027年3月1日起,有序地对违法出租无登记及无认证的分间单位,采取执法行动,并会按需要向相关受影响住户提供适当的临时安置协助。就此,《条例》订明有关违法出租分间单位罪行的条文将于2027年3月1日生效,让分间单位的业主及/或营运者有时间了解新规管制度的影响,并逐步过渡至符合“简朴房”的要求。
金吾财讯
9月26日 周五

【券商聚焦】华创证券维持达势股份(01405)“推荐”评级 指其继续享受经营杠杆红利

金吾财讯 | 华创证券研报指出,达势股份(01405)估计目前中国披萨行业共有约四万家门店,行业门店数每年仍在增长。截至今年中期,公司门店数为1,198家,仅进入了48个城市。公司进入城市数和门店数仍明显低于必胜客(进入900个城市,门店数3,864家)。公司计划2025年新开门店300家左右。综合考虑区域品牌势能、消费者需求、供应链和运营能力及潜在开店回报率等因素,公司将兼顾加密现有市场和拓展新城市。公司计划20%-30%的新店布局于2022年底前进入的城市,40%-50%的新店布局于2022年底至2025年进入城市,其余门店布局于新进入城市。该机构指,由于公司强大的品牌力,在新进入城市开设的门店会在早期录得非常高的销售额,但随着时间的推移这些门店的销售额逐渐趋于常态。比如,8月3日开业的邯郸首店首日销售额超过54万元,订单量达6,020单。公司在22年底后进入的城市质量都比较高(比如成都、济南、青岛等),因此24年下半年开始有同店压力,25年上半年更加明显。考虑到新城市门店从第19个月开始进入同店池子,和这批新进入城市门店早期超高的销售额下的高同店基数;公司当前的同店水平体现了较高的经营韧性。与此同时,2024年12月至今年上半年进入的15个新城市中,已经开设的64家门店中24家门店已实现全额现金回收,公司估计这64家门店平均回收期仅需11个月,具备较强的竞争力。该机构续指,公司管理层致力于长远发展,在创立之初即搭建了可服务于上千家门店的总部以及工厂。因此,在公司持续的成长过程中,总部费用率持续下降:上半年总部人力成本占收入比率已降至5.1%,D&A费用率降至1.1%,管理费用率降至1.9%,下降速度快于管理层预期。因此,上半年公司的经调净利润率同比增加至3.5%。该机构预计,随着门店的持续扩张以及收入的快速增长,公司将受益于规模经济带来总部费用率下降和净利润率提升,因此未来几年公司净利润增速也将明显快于收入增速。该机构表示,考虑到公司的门店模型在压力下展示出的韧性,叠加未来几年盈利的持续快速增长,预计公司25-27年的净利润为1.41/2.47/3.45亿元(此前25-26年为2.25/3.28亿元),经调整净利润为1.91/2.92/3.85亿元。参考可比公司,给予26年经调整净利润45xPE,目标价109.08港元,维持“推荐”评级。
金吾财讯
9月26日 周五

【券商聚焦】国元国际:多晶硅价格短期以稳为主 后续走势主要取决于需求改善

金吾财讯 | 国元国际研报指出,硅业分会9月24日数据显示:本周多晶硅n型复投料成交价格区间为4.9-5.5万元/吨,成交均价为5.32万元/吨,环比持平。n型颗粒硅成交价格区间为5.0-5.1万元/吨,成交均价为5.05万元/吨,环比上涨2.02%;SMM光伏视界9月24日数据显示:多晶硅N型复投料报价50.3-55元/千克,颗粒硅报价49-50元/千克,多晶硅价格指数52.44元/千克。该机构指出,产量方面,目前在产多晶硅企业数量维持在10家,整体开工率保持相对低位,硅料供应总体稳定。9月国内多晶硅排产预计13万吨左右,目前对比下游需求仍然过剩。行业龙头计划在节后对川、滇基地进行停产或减产。部分地区产能检修或降开工率,10月排产预计将下行。需求方面,临近假期,市场采购清淡,主要在于下游龙头企业前期已大量囤货。在终端需求不及预期的背景下,下游当前的主要策略是优先消耗自身库存,整体多晶硅签单节奏有所放缓。该机构续指,价格趋势看,一方面,市场需求不振,供应持续过剩,高库存累积;另一方面,行业自律减产叠加国家“反内卷”强政策预期支撑下,硅料厂商极力挺价,出现多晶硅政策预期对峙高库存,市场博弈情绪进一步增强,造成生产商报价与实际市场成交价的分化。基于目前市场主流签单减少,预期短期价格将高位持稳。该机构表示,总体来看,多晶硅价格短期以稳为主,后续走势主要取决于需求改善,以及四季度供给端减产政策的有效实施,进而带来供需格局的实质性改善。初步判断2026年行业有望回归正常盈利。中长期来看,头部公司技术成本能耗优势显著,将成为产能出清后的受益者,建议重点关注新特能源(01799)和协鑫科技(03800)。
金吾财讯
9月26日 周五
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