养老地产REIT Janus Living 纽交所首秀股价涨，市值达59亿美元
Pragyan Kalita/Prakhar Srivastava
路透3月20日 - Janus Living JAN.N股价周五在纽约证券交易所首次亮相即上涨 17.5%，使这家专注于老年人住房的美国房地产投资信托基金的 估值达到 59.2 亿美元， 标志着该行业出现显著复苏迹象。
该股开盘价为 23.50 美元，高于 20 美元的发行价。 (link) 这家总部位于丹佛的房地产投资信托基金周四在美国首次公开发行股票，以每股 18 至 20 美元的招股价上限出售了 4,200 万股 ，募集资金 8.4 亿美元。
美国首次公开募股市场一直不均衡，市场波动导致几家公司推迟上市或撤回上市 (link)，但投资者对免受人工智能干扰、受大盘波动影响较小的公司投资热情不减。
Janus 的首次亮相反映了人们对美国人口结构驱动的老年住房需求，尤其是老龄化人口需求的信心不断增强。
"Hoya Capital 首席投资官大卫-奥尔巴赫（David Auerbach）说："婴儿潮一代正步入老年住房的黄金时期，这将把一个长期存在的主题转变为实实在在的盈利驱动力。
该公司加入了Ventas VTR.N、Welltower WELL.N和Brookdale Senior Living BKD.N等一批上市医疗保健和老年住宅房地产投资信托公司的行列，这些公司的业务涵盖老年住宅、医疗办公室和护理设施。
"过去几年，房地产投资信托基金一直处于资金紧张的环境中。这项交易能够进入市场，值得注意，它可能预示着早期阶段的正常化，"Auerbach 说。
Janus 在招股说明书中表示，该公司对政府报销项目的依赖程度极低，因此现金流更稳定、更可预测。
2025 年，该公司的净收入为 640 万美元，营收为 6.04 亿美元，而去年同期的净亏损为 5,050 万美元，营收为 5.685 亿美元。
Janus 在 10 个州拥有 34 个老年住宅社区，主要分布在佛罗里达州和德克萨斯州，专注于老年住宅的租金收入和人口老龄化带来的增长。
该老年住宅房地产投资信托基金今年早些时候从 Healthpeak DOC.N 分拆出来。
