特朗普2,000亿美元抵押贷款购买令提振住房类股票

Manya Saini

路透1月9日 - 在美国总统特朗普（Donald Trump）下令购买2,000亿 美元抵押贷款债券以试图降低住房成本之后，美国抵押贷款机构和住房相关股票周五大涨 (link)。

由于高抵押贷款利率和高房价使许多有意购房者望而却步，并使整个住房市场的活动放缓，美国的住房负担能力一直面临持续压力。

特朗普在社交媒体平台Truth Social上发文称， (link) 此次购房的目的是降低抵押贷款利率和月供，让人们买得起房。

“我特别关注住房市场，”他补充说。

美国联邦住房金融局局长普尔特（Bill Pulte）周四晚些时候在X网站 (link) 表示，美国政府控制的抵押贷款融资巨头房利美（Fannie Mae）FNMA.PK和房地美（Freddie Mac）FMCC.PK将执行此次收购。这两家公司的场外交易股票分别上涨了 1.2%。

TD Cowen的分析师在一份报告中写道：“这并不令人意外，”分析师补充说，此举可能有助于缩小30年期抵押贷款与10年期国债收益率之间的利差。

利差缩小可转化为购房者的抵押贷款利率降低，从而缓解借贷成本，并有可能提升住房需求。

“每一点都将有助于降低抵押贷款收益率，但就住房负担能力而言，这可能会弄巧成拙。这可能会让一些人放弃将房屋上市的念头，但同时也会增加住房需求，”Annex财富管理公司的首席经济策略师雅各布森（Brian Jacobsen）告诉路透记者。

费城住房指数.HGX上涨了4.8%，MSCI美国房地产投资信托指数.RMZ也上涨了0.6%。

消费者回流

投资者一直在密切关注政策动向、市场变化或利率下调，这些因素可能会吸引购房者回流，并在房地产长期放缓后提升抵押贷款量。

消费贷款公司 loanDepot LDI.N大涨 24%，Rocket Companies RKT.N上涨 6.6%。UWM Holdings UWMC.N最后上涨11.6%，Opendoor Technologies OPEN.O上涨近19%。

大型住宅建筑商 Lennar LEN.N和 D.R. Horton DHI.N分别上涨了 7.5%和 6%，PulteGroup PHM.N上涨了 6%。

从与贷款活动相关的信用调查中获利的消费者信用评分机构也出现上涨，Fair Isaac FICO.N、Equifax EFX.N和TransUnion TRU.N的涨幅在4.6%到5%之间。

在经历了多年的需求低迷和贷款增长乏力之后，政策制定者面临着越来越大的压力，需要想方设法降低借贷成本并重振住房活动，而在中期选举之前，这一问题在华盛顿的声势越来越大。

杰富瑞（Jefferies）的分析师在一份说明中写道：“住房市场的政治言论并未放缓。”

该经纪公司估计，抵押贷款利率将需要从目前的6.2%降至5%中高水平，才能提高住房可负担性，让消费者重返市场。

本周早些时候，特朗普还表示， (link) 他的政府正着手禁止华尔街公司购买独栋住宅，以降低房价。

“住房的最大问题是供应，而不是需求，解决供应问题的办法是在地方层面制定分区和法规，而不是在联邦层面，”雅各布森说。