Rithm Capital 以 16 亿美元的派拉蒙集团交易押注办公空间复苏

Abhinav Parmar

路透社9月17日 - 全球资产管理公司瑞思资本（Rithm Capital RITM.N）周三表示，已同意以16亿美元现金收购写字楼投资组合所有者派拉蒙集团（Paramount Group PGRE.N），押注写字楼房地产的反弹。

该交易正值投资者判断受利率上升、远程办公和房地产价值下降等因素严重打击的美国写字楼市场是否可能触底之际。

此次收购对总部位于纽约的派拉蒙集团的估值为每股 6.60 美元，较该股上次收盘价折价 10.7%。

派拉蒙股票在上午交易中下跌了 11.6% ，而 Rithm 则上涨了 3.4%。

"JonesTrading 的分析师 Jason Weaver 说："随着办公楼和商业地产基本面的改善、即将到来的利率下调以及办公楼回报率的上升，我们认为这次交易的时机很好，资产状况也很有吸引力。

Rithm 表示，公司计划以现金、现有资产负债表流动资金和联合投资者可能提供的资金等多种方式为此次交易提供资金。

"Rithm 首席执行官 Michael Nierenberg 在一份声明中说："(交易) 将成为我们建立商业地产和资产管理平台的跳板，并扩展我们的业主-运营商模式。

派拉蒙集团在纽约市和旧金山的中央商务区子市场拥有、经营和再开发办公物业。其投资组合包括 13 处自有办公物业和 4 处管理办公物业。

该公司表示，截至 6 月 30 日，该房地产投资信托基金的投资组合面积超过 1310 万平方英尺，出租率达 85.4%。

"Rithm 的 Nierenberg 补充说："派拉蒙投资组合所处的城市，我们对写字楼市场基本面的复苏抱有坚定的信念，包括租金水平的提高、更有利的利率环境以及需求的增加。

该交易仍需获得派拉蒙股东的批准，预计将于第四季度末完成。