美国官员称，特朗普政府希望房利美和房地美今年上市

Niket Nishant/Manya Saini/Andrea Shalal

路透8月8日 - 据一位高级政府官员透露，美国总统特朗普的政府可能在今年晚些时候启动房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的首次公开募股，这对多年来一直由政府控制的抵押贷款融资巨头来说是一个重要的里程碑。

这位不愿透露姓名的官员说，房利美FNMA.PK和房地美FMCC.PK的股票销售价值加起来可能接近 5000 亿美元。

这笔交易将成为这两家公司的一个重要转折点，因为它们自2008年以来一直处于联邦监管之下。一位熟悉内情的消息人士称，政府一直在与银行商谈潜在的股份出售事宜，但尚未正式任命一家银行来领导这一进程。

房利美和房地美是由美国国会创建的，旨在通过确保可负担得起的抵押贷款融资来支持住房市场，但在金融危机中遭受重创后摇摇欲坠。

它们得到了纳税人资金的救助，财政部获得了优先股作为回报，多年来支付了数十亿美元的股息。

多年来，包括在特朗普的第一任期内，将其交还给私人控制的努力一直在继续，但未能取得进展。

"近年来，美国抵押贷款市场已被证明是健康的。尽管房利美和房地美与近期进入IPO市场的公司类型截然不同，但被压抑的对新股的需求可能会成为它们上市的顺风，"专注于IPO研究和ETF的供应商文艺复兴资本（Renaissance Capital）的数据和指数助理安杰洛-博查尼斯（Angelo Bochanis）说。

华尔街日报》首先报道了政府的最新计划。这些计划都是临时性的，可能会有变化。

抵押贷款市场支柱

房利美和房地美从贷款人手中购买抵押贷款，将其持有在自己的投资组合中，或捆绑成抵押贷款支持证券出售。

贷款人从这些销售中获得的现金可以刺激更多的贷款，帮助确保为购房者、公寓投资者和其他多户房产购买者提供稳定的抵押贷款。

房利美和房地美通过将抵押贷款转化为 MBS 并保证本金和利息的支付，吸引投资者进入二级抵押贷款市场，从而增加了可用于住房的资金。

随着特朗普重返白宫，房利美和房地美悬而未决的私有化终于有了完成的希望。

十多年来一直持有房利美和房地美的股份的亿万富翁投资者比尔-阿克曼（Bill Ackman）去年表示，他指望特朗普能完成这项工作 (link) 。

不过，鉴于这两家公司担保的抵押贷款高达数万亿美元，政府对所持股份 的任何平仓都可能 非常复杂。特朗普还在5月表示， ，即使这些公司上市，他也将保留对 (link) ，这可能会给未来的股东带来挑战。

"IPO研究公司IPOX的副总裁Kat Liu说："今年部分出售几乎肯定会留下大量悬而未决的问题。

"投资者很可能会对未来政府抛售的预期进行定价，这可能会对估值造成压力，除非政府官员制定了明确的分阶段退出计划。

两家公司没有 立即回应路透的置评请求。房利美股价 上涨18%，房地美股价上涨 20%，创下一个多月以来的最高点。 这两家公司都在柜台交易。

据路透早些时候报道，特朗普本周早些时候会见了花旗集团C.N和美国银行BAC.N的首席执行官 (link)，讨论政府将这些抵押贷款巨头私有化的计划。