香港楼市每况愈下，重拾信心需要政策加码！

2024年下半年以来，香港楼市每况愈下，成交量再次陷入低迷，低价盘频频出现。

8月9日公布的中原城市领先指数（CCL）仍处于近8年低位，重返2016年9月底时水平。指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.33%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌1.44%。

利嘉阁地产研究部主管表示，“初步估计，下半年一手私宅买卖登记或从上半年高位回落近两成，下试7,300宗水平，料按月平均约有1,200余宗左右。”

结合当下的市场环境来看，香港楼市整体表现不容乐观，特别是地产商及业主均面临较大的压力。

一方面，香港地产商的压力有增无减。

太古地产（01972.HK）公布的数据显示，截至6月底，太古经常性溢利按年跌8%，股东应占溢利按年跌19%。其中，太古写字楼租金收入按年跌约7%，零售租金收入按年跌3%。太古集团强调，经济前景不明朗、美元强势、外游趋势持续、高息环境及游客消费模式改变持续对零售市场产生不利影响。

需要强调的是，面临相同困境的地产公司不止一家。恒隆地产（00101.HK）2024年中期盈利按年跌56%，基础盈利跌逾22%；香港置地上半年股东应占的亏损为8.33亿美元，较2023年同期的3.33亿美元亏损大幅增加；九龙仓置业（01997.HK）上半年由盈转亏，股东应占亏损10.52亿港元。

另一方面，香港业主的压力更加突出。世邦魏理仕集团的数据显示，仅在住宅领域，今年上半年香港约75%的高端房地产交易都涉及财务压力大的卖家。

此外，丽新出售了友邦保险中环办事处约10%的股份，据报亏损约1.5 亿港元；陈国强创办的德祥地产集团出售了美国银行大厦30层以偿还贷款，此笔交易亏损了数百万港元。

世邦魏理仕表示，由于美联储并不急于降息，今年可能会有更多家庭抛售房产。这意味着房主可能面临超过5%的借贷利率，高于香港3%的租金收益率。如果这种情况持续下去，越来越多的业主将面临困难， 其中一些业主可能会违约，出现现金流问题，并被迫出售房产。

香港楼市每况愈下，将引发更多负面连环反应。第二季度，香港银主盘数量升至230个，按季度上升11.1%。其中，九龙站某楼盘已爆出有记录以来最多的银主盘，甚至多过2003年非典时期。市场预计，下半年香港负资产家庭数量很有可能有增无减，这对香港经济构成不利影响。

有评论指出，香港楼市困境之下，需要各界携手共渡难关，特别是香港金管局和香港银行界，特殊时期要采取特殊手段。港府及金管局要着眼长远，需要推出更加积极的政策来应对短期挑战，例如进一步削减甚至阶段性取消楼市印花税。