独家-消息人士称，Blackstone 寻求 8 亿美元贷款，为购买纽约写字楼融资

Matt Tracy/Saeed Azhar

路透华盛顿/纽约2月13日 - 据两位熟悉此事的消息人士透露，Blackstone BX.N 计划贷款约 8 亿美元，用于购买纽约市一栋 50 层办公楼的股份。

第一位不愿透露姓名的消息人士在谈及私下谈判时说，这笔交易很可能已经完成，任何新的融资都将在交易敲定后进行。

据路透上月援引消息人士的话报道，全球最大的另类资产管理公司正在洽谈从摩根大通全球另类资产管理公司（JPMorgan Global Alternatives）建议的机构投资者手中购买位于曼哈顿美洲大道1345号（(link)）一栋大楼的大量股份。熟悉情况的第三位消息人士称，与摩根大通有关联的投资者拥有该大楼 49% 的股份，而 Fisher Brothers 则拥有剩余的 51%。

Blackstone 对纽约写字楼房地产重新产生兴趣，是在其削减投资组合，多元化进入物流、数据中心和租赁住房等其他领域之后。

公司数据显示，Blackstone 目前持有的办公楼占其房地产资产的比例不到 2%，而 2007 年则超过 60%。

据第三位消息人士称，该大楼已获得一笔当前贷款的支持，未偿还余额约为 6 亿美元。

第一位和第二位消息人士称，Blackstone 对这笔交易采取了双重方式，最初是作为贷款人为现有贷款再融资，后来决定购买股权。

Morningstar Credit Analytics 的数据显示，目前 2005 年贷款计划中的未偿债务将于 8 月到期。

Blackstone 的收购计划是在办公楼业主和借款人持续面临利率上升和远程办公激增带来的挑战数年之后做出的。

据专门从事商业房地产的投资研究公司 Morningstar 称，1345 号大楼的出租率在大流行病后有所下降，但从未达到令人担忧的水平。晨星公司称，到 2023 年底，大楼的现金流与最初的承保水平持平，出租率恢复到 96%。

大厦最大的租户、投资公司 AllianceBernstein 于 2024 年底搬出大厦。不过，全球律师事务所 Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison 最近租下了其 190 万平方英尺中约 38% 的面积，租约将持续到 2047 年。Morningstar 表示，另一份租约正在敲定中，将承租 AllianceBernstein 腾出的剩余空间。

第一位消息人士称，去年，随着美国联邦储备理事会(美联储/FED)开始降低利率，Blackstone 对纽约市办公楼的交易产生了兴趣。

第一位消息人士补充说，新的债务融资将采用浮动利率，目前 425 至 450 个基点的美联储基金利率是债务的合理基准水平。