美国数据：11月独栋房屋价格加速上涨--FHFA

路透华盛顿1月26日 - 美国独栋房屋价格在11月加速上涨，在房贷利率高企的背景下，这可能令潜在购房者继续观望，尽管特朗普政府正采取措施应对住房可负担性问题。

美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二表示，11月房价环比上涨0.6%，10月涨幅确认为0.4%。11月房价同比上涨1.9%，10月涨幅为1.8%。

在扣除通胀因素后，房价相对于收入增长仍然偏高，这使得许多美国人无法拥有自己的住房。

特朗普总统上周签署了一项行政命令，限制机构投资者购买独栋住宅，以此来提高住房的可负担性。特朗普政府还在购买抵押贷款支持证券，以降低抵押贷款利率。

不过，经济学家和房地产经纪人预计，这些措施对住房负担能力的影响有限。他们表示，要解决这一问题，需要增加住房库存，尤其是低端市场的库存。

特朗普全面征收关税，包括针对木材，导致材料成本居高不下，再加上借贷成本较高，令房屋建设受到制约。此外，劳动力短缺也因打击移民而加剧。在州和地方政府的监管下，建筑用地也十分稀缺。

抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示， 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率徘徊在 6.09% 左右。经济学家预计该利率不会降至 6.0%以下，他们认为特朗普的税收和支出政策可能会推动今年的经济增长，推动美国公债收益率上涨。抵押贷款利率追踪 10 年期美债收益率。（完）