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【券商聚焦】交銀國際:房地產行業“銀四”結構性分化顯着

金吾財訊 | 交銀國際表示,4月前百開發商銷售數據環比微降。根據克而瑞的初步數據,前百開發商全口徑銷售總額由3月2,829億元環比降4.3%至2,706 億元。該機構跟蹤的22家主要上市開發商4月銷售額環比下跌5.4%。國家統計局2026年3月數據一線城市環比回升。3月新建商品住宅價格指數同比/環比分別下跌3.6%/0.2%,二手商品住宅價格指數同比/環比分別下跌6.3%/0.2%。一線城市新建/二手商品住宅指數環比分別上升+0.2%/+0.4%。4月份房地產政策延續中央定調,整體保持寬鬆導向。中共中央政治局會議強調“努力穩定房地產市場,紮實推進城市更新”,傳遞出全力穩住樓市的堅定態度。地方層面密集出臺優化限購限貸、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等政策,全方位降低購房門檻、減輕購房成本,形成政策合力,爲市場築底提供重要支撐。該機構認爲二級市場的需求將持續改善並好於一級市場,預計今年二級市場將邊際修復,而新房市場將保持基本穩定,而買家將繼續偏好國企項目。隨着資本市場情緒好轉,一些領先的民營企業可能會藉機加速其債務重組進程。中長期該機構繼續看好華潤置地 (01109/買入)和越秀地產(00123/買入),這兩家公司在過去幾年的銷售表現優異,且在銷售方面執行能力更強。
金吾財訊
5月18日 週一
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【券商聚焦】交銀國際維持華虹半導體(01347)買入評級 指9B廠能見度上升

金吾財訊 | 交銀國際研報指,華虹半導體(01347)1Q26營收6.61億美元,略超過之前指引上限/該機構的預期,總體產能環比增0.3%到145.3萬片8英寸等效,而總體ASP環比持平。該機構計算9A廠增約0.13萬片/月12寸產能。毛利率13.0%,爲指引下限。管理層指引2Q26營收6.9-7.0億美元,指引毛利率14%-16%。管理層提到9A廠3Q26或完成產能爬坡,4Q26開始滿產貢獻產能,該機構欣喜的是隨着下游需求上升,公司擴產/執行加速或有利於把握市場機會。管理層提到9B廠投入約爲60億美元,廠房施工已從2026年3月開始,設備或在4Q26開始導入。管理層認爲海外政策限制對設備進口影響非常有限。9B廠或在2027年開始逐步貢獻產能,該機構預測9B廠滿產產能或爲5.5萬片每月/12寸,在2027年集中釋放。綜合看,該機構預測9廠2025/26/27/28年底分別增加4.2/4.1/3.7/1.8萬片每月產能。之前管理層提到2026年資本開支或小於2025年,考慮到1Q26資本開支超過去年同期,該機構上調2026年資本開支到17.3億美元(前值16.2億美元)。該機構同時認爲2027年資本開支或大幅高於2026年,預測2027/28年資本開支分別爲28.0/27.3億美元(前值24.0/20.3億美元)。該機構預測公司之後ASP仍有上漲空間,主要來自1)2027年產品或爲更先進製程,參照之前9A廠資金投入/產能分別爲67億美元/8.3萬片,9B廠單位產能投資更大;2)管理層提到NOR flash或仍有10-15%漲價空間;3)PMIC等與AI強相關產品供應持續緊張,漲價仍是趨勢。該機構認爲漲價或逐步體現在未來業績上。該機構預測公司2Q26收入環比增長5%到6.94億美元,其中交付量/單價各自貢獻3.3%/1.3%。考慮到9B廠上量能見度上升,ASP繼續上升,該機構上調2027/28年收入預測到35.1/39.6億美元(前值33.5/37.3億美元),相應上調毛利率預測到16.3%/16.9% (前值16.2%/16.7%)。考慮到總體半導體景氣度上升,公司擴產積極,增長能見度高,上調目標價到145港元,對應4.6倍2027年市淨率。維持買入評級。
金吾財訊
5月18日 週一
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國家統計局:4月份一線城市商品住宅銷售價格環比上漲 二三線城市環比降幅收窄或與上月相同

金吾財訊 | 據國家統計局消息,2026年4月份,70個大中城市中,一線城市商品住宅銷售價格環比上漲,二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%,北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同。70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個,比上月增加5個。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。70個大中城市中,二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有16個,比上月減少1個。4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1個百分點。其中,上海上漲3.7%,北京、廣州和深圳分別下降2.3%、4.4%和5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.3%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.1%,降幅擴大0.1個百分點。4月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.8%,降幅比上月收窄0.6個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和6.3%,降幅分別收窄0.3個和0.1個百分點。
金吾財訊
5月18日 週一
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港股開盤受壓 恒指低開0.48% 理想汽車-W(02015)跌4.23%

金吾財訊 | 港股開盤受壓,恒指低開0.48%,國企指數低開0.5%,恒生科技指數低開0.88%。理想汽車-W(02015)跌4.23%,洛陽鉬業(03993)跌3.13%,京東集團-SW(09618)跌2.81%,快手-W(01024)跌2.35%,中國海外發展(00688)跌1.88%。漲幅方面,華潤萬象生活(01209)漲3.34%,中國海洋石油(00883)漲1.82%,新東方-S(09901)漲1.63%,中國石油股份(00857)漲1.47%,小米集團-W(01810)漲0.98%。零跑汽車(09863)低開3.23%,公司公佈,2026年第一季度公司權益持有人應占利潤爲3.9億元人民幣(下同),而2025年同期爲1.3億元,2025年第四季度爲3.6億元。中國國航(00753)低開1.67%,公司公佈,於2026年4月客運運力投入按年上升0.5%,旅客週轉量上升5.8%;平均客座率率85.5%。貨運方面,4月貨運運力投入按年下降3.6%,貨郵週轉量上升4.2%;貨運載運率爲41.8%,同比上升3.1個百分點。世茂集團(00813)高開1.94%,公司宣佈,與債權人訂立兩份債務清償協議,據此,該公司透過以每股6港元,向債權人發行合共7154.0479萬股新股,佔擴大後股本約0.729%,以清償集團結欠債權人的債務。集團於21滬世茂MTN002項下結欠債權人的本金及利息約爲4.1976億元人民幣。債務資本化將使集團能夠清償部分債務,同時降低集團的資產負債水平。港灣家族辦公室業務發展總監郭家耀表示,美股上週五大幅下滑,環球債息大幅上升,拖累股市表現,三大指數均錄得顯着跌幅收市。美元表現向好,美國十年期債息逼近4.6厘水平,金價大幅下挫,油價則表現向好。港股預託證券普遍下跌,預料大市早段跟隨低開。內地股市上週五走勢向下,滬綜指高開低走,收市下跌1%。滬深兩市成交額繼續暢旺,維持超過三萬億元水平。港股上週五高開低走,指數失守26,000點水平,尾市跌勢稍爲回順,大市成交保持活躍。藍籌股普遍下跌,科技股跌幅較爲顯着。北水錄得大額淨流入,顯示內地資金趁低吸納,有助舒緩大市跌勢。外圍再現波動,風險資產受壓,短期或拖低大市表現,指數再考驗25,500點支持,上方阻力在26,500點附近。
金吾財訊
5月18日 週一
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