【券商聚焦】中國銀河：存量房有望成爲房地產的主要成交產品類型 新房和二手房市場有望逐漸分化

金吾財訊 | 中國銀河證券表示，目前房企普遍採取積極堅決的去化策略，存量庫存或將主動去化。房企拿地意願有所修復，優質產品的補貨有望提高房企行業質量。該機構預測2026年商品房銷售面積爲8.22億方(-6.74%)；2026年銷售金額爲7.75萬億元(-7.65%)。該機構認爲2026年房地產投資額爲7.17萬億元(-13.45%)，新開工面積爲4.89億方(-16.81%)。

2017年城鎮化率首次突破60%，隨後城鎮化率與商品房銷售面積每年同比增速均逐年收窄。房企投拓意願較過往低，新盤推貨萎縮。2024年美國二手房成交套數佔比達到85.74%，同年上海該值爲64.52%，我國二手房成交佔比有望進一步提高。上海2026年2月出臺“滬七條”後，2026年前4月的二手房成交686.77萬方，爲2022年以來新高。受到人口等因素的影響，未來新房和二手房面臨的主要客羣發生轉變，存量房有望成爲房地產的主要成交產品類型，新房和二手房市場有望逐漸分化。