Redfin(RKT)：美國房屋售價中位數首次突破40萬美元大關 同比上漲1.5%

金吾財訊 | 房地產經紀公司Redfin(RKT)發佈最新報告披露，儘管美國住房市場買方需求因高利率普遍受挫，但在供應持續偏緊的支撐下，美國現有住房售價歷史上首次突破了40萬美元大關。報告顯示，在截至2026年6月7日的四周內，美國房屋售價中位數達到400,894美元，同比上漲1.5%。

報告指出，房價的居高不下與依然處於高位的抵押貸款利率雙重承壓，直接導致美國消費者的置業成本飆升至歷史高點。目前，美國典型的每月購房抵押貸款還款額已高達2,619美元，距離今年5月下旬創下的11個月高點僅差8美元。領根據Mortgage News Daily的數據，截至6月10日，美國30年期固定抵押貸款日平均利率已回升至6.67%(上週爲6.57%)。

而由於購房成本飆升，加之市場對地緣局勢、通脹壓力以及美聯儲潛在加息政策等宏觀經濟不確定性感到不安，大批潛在購房者正選擇離場觀望。數據顯示，美國待售房屋銷售量環比上一週下降了0.6%，這已經是該指標連續第四周出現下滑。

關於買方需求放緩美國房價卻仍刷新歷史紀錄這一現象，Redfin經濟學家分析稱，這主要是由於供應端同樣處於極度偏緊的狀態。由於市場需求轉冷，許多原本計劃賣房的業主選擇將房產撤出市場或暫不掛牌，新房源供給(環比微增0.4%)未能有效放大，使得價格得以維持在高位。此外，當前的成交價多源自4月和5月初簽署的意向合同，當時的房貸利率相對較低，市場需求也略強於當下。