養老地產REIT Janus Living 紐交所首秀股價漲，市值達59億美元

Pragyan Kalita/Prakhar Srivastava

路透3月20日 - Janus Living JAN.N股價周五在紐約證券交易所首次亮相即上漲 17.5%，使這家專注于老年人住房的美國房地產投資信託基金的 估值達到 59.2 億美元， 標誌著該行業出現顯著復甦跡象。

該股開盤價為 23.50 美元，高於 20 美元的發行價。 (link) 這家總部位於丹佛的房地產投資信託基金周四在美國首次公開發行股票，以每股 18 至 20 美元的招股價上限出售了 4,200 萬股 ，募集資金 8.4 億美元。

美國首次公開募股市場一直不均衡，市場波動導致幾家公司推遲上市或撤回上市 (link)，但投資者對免受人工智能幹擾、受大盤波動影響較小的公司投資熱情不減。

Janus 的首次亮相反映了人們對美國人口結構驅動的老年住房需求，尤其是老齡化人口需求的信心不斷增強。

"Hoya Capital 首席投資官大衛-奧爾巴赫（David Auerbach）說："嬰兒潮一代正步入老年住房的黃金時期，這將把一個長期存在的主題轉變為實實在在的盈利驅動力。

該公司加入了Ventas VTR.N、Welltower WELL.N和Brookdale Senior Living BKD.N等一批上市醫療保健和老年住宅房地產投資信託公司的行列，這些公司的業務涵蓋老年住宅、醫療辦公室和護理設施。

"過去幾年，房地產投資信託基金一直處於資金緊張的環境中。這項交易能夠進入市場，值得注意，它可能預示著早期階段的正常化，"Auerbach 說。

Janus 在招股說明書中表示，該公司對政府報銷項目的依賴程度極低，因此現金流更穩定、更可預測。

2025 年，該公司的凈收入為 640 萬美元，營收為 6.04 億美元，而去年同期的凈虧損為 5,050 萬美元，營收為 5.685 億美元。

Janus 在 10 個州擁有 34 個老年住宅社區，主要分布在佛羅里達州和德克薩斯州，專注于老年住宅的租金收入和人口老齡化帶來的增長。

該老年住宅房地產投資信託基金今年早些時候從 Healthpeak DOC.N 分拆出來。