《焦點》商業地產信貸風險未除，香港銀行火速小步跟隨美聯儲減息

記者/雷美珍

路透香港9月18日 - 由香港商業房地產引發的銀行信貸風險擔憂尚未消除，適逢美聯儲（FED）作出預防性降息行動，香港本地銀行火速小步跟隨。

市場人士認為，這次港銀減息12.5基點，而非追隨美國減息25基點，雖然反映銀行減息空間有限，但足以測試減息對呆壞賬情況起到多大作用。

香港上海商業銀行財資研究主管林俊泓表示，這次銀行減息不是想提升利潤，而是想測試對於改善呆壞賬情況以及提升還款能力帶來多少作用，因此不希望“彈藥”一次過耗盡，可以留待10月美國再次減息時使用。

“減息前香港銀行的儲蓄利率只有0.25%，反映只有兩次減息機會，每次各12.5基點。”他說。

臻享顧問有限公司董事總經理王良享亦認為，香港銀行今次減息12.5基點後，年底前有機會再減12.5基點，即存款變零息，令最優惠貸款利率下行空間有限。

**匯豐：減息幅度合適**

香港本地最大銀行兼發鈔行--匯豐周四中午率先宣布下調存貸利率，自周五（19日）起港元最優惠利率由5.25%降至5.125%，港元儲蓄存款利率亦調低12.5基點。該行上一次調整利率為去年12月。

“考慮到美國減息及本地市場情況，今天宣布的調整屬合適。”匯豐香港區行政總裁林慧虹並表示，計及是次減息，滙豐由去年9月開始的減息周期至今已累計下調港元最優惠存款利率75基點，該行會繼續密切留意外圍環境及本地經濟前景，從多角度分析，靈活地作出未來息口決定。

另外兩大發鈔銀行--中銀香港2388.HK以及渣打香港隨後亦宣布減息12.5基點，最優惠利率分別降至5.125%及5.375%，均自下周一（22日）生效。

香港消費市道低迷、辦公室落成量上升，商用物業的價格和租金在今年上半年持續調整，加上過去數年的高利率環境加重了發展商及投資者的償債負擔。隨著多家房地產企業或地產界資深投資者紛紛陷入財困，香港銀行的信貸風險亦引發擔憂。

匯豐控股0005.HK旗下的香港本地銀行--恆生銀行0011.HK於今年6月底的不良貸款率升至6.69%，去年底則為6.12%，而高盛、花旗等投行指恆生的商業房地產不良貸款率升至約20%，為市場敲響警號。摩根大通和瑞銀本月稍早均“唱淡”香港本地銀行股。

金管局總裁余偉文今早向記者表示，減息有助減輕個人或企業的債務負擔，對經濟和樓市有一定正面影響，並預計香港經濟持續向好將支持本地經濟發展。

市場人士認為，香港股市暢旺而中國內地南向資金持續流入，有助提振港元需求。光大國際證券策略師伍禮賢稱，利率向下將會降低拆借成本，對於資金流入股市或購買新股帶來正面作用，並預計南向資金流入港股將是長期趨勢，因內地投資者尋找債市替代投資，而香港不乏業務平穩而分紅優厚的股票，估計到年末香港恆生指數.HSI有機會升至27,500-28,000點。

上商的林俊泓指出，香港股市持續暢旺對港元資金需求帶來支持，港息下行速度可能會慢于美息，將使港美息差收窄、港元轉強，預計到年底港元一個月拆息HIHKD1MD=將由目前約3.3%水平慢慢跌向2.4%。（完）