Ações ligadas ao setor imobiliário disparam após ordem de compra de títulos hipotecários de US$ 200 bilhões por Trump

Por Manya Saini

9 Jan (Reuters) - As ações de instituições financeiras que concedem hipotecas nos EUA e as ações relacionadas ao setor imobiliário dispararam na sexta-feira, após o presidente Donald Trump ordenar a compra de US$ 200 bilhões em títulos hipotecários (link) numa tentativa de reduzir os custos da habitação.

A acessibilidade à habitação nos EUA permanece sob pressão constante, uma vez que as altas taxas de juros dos financiamentos imobiliários e os preços elevados dos imóveis têm afastado muitos potenciais compradores e desacelerado a atividade em todo o mercado imobiliário.

Trump disse, em uma publicação na plataforma de mídia social Truth Social, que a compra tinha como objetivo reduzir as taxas de juros do financiamento imobiliário e os pagamentos mensais para tornar a moradia acessível. (link)

"Estou dando atenção especial ao mercado imobiliário", acrescentou.

O diretor da Agência Federal de Financiamento Imobiliário dos EUA, Bill Pulte, disse na quinta-feira mais tarde, no X, que as gigantes do financiamento imobiliário controladas pelo governo dos EUA, Fannie Mae FNMA.PK e Freddie Mac FMCC.PK, concluirão a compra. (link) Suas ações, negociadas no mercado de balcão, subiram 1,2% cada.

"Isso não é uma surpresa", escreveram analistas da TD Cowen em uma nota, acrescentando que a medida pode ajudar a reduzir a diferença entre o rendimento da hipoteca de 30 anos e o rendimento dos títulos do Treasury de 10 anos.

Uma diferença menor entre as taxas de juros pode se traduzir em taxas de hipoteca mais baixas para compradores de imóveis, reduzindo os custos de financiamento e potencialmente aumentando a demanda por moradias.

"Cada pequena ajuda contribuirá para a redução dos rendimentos dos empréstimos hipotecários, mas isso pode ser contraproducente em termos de acessibilidade à habitação. Pode até convencer algumas pessoas a colocarem suas casas à venda, mas também aumentará a demanda por imóveis", disse Brian Jacobsen, estrategista econômico-chefe da Annex Wealth Management, à Reuters.

O índice imobiliário da Filadélfia .HGX subiu 4,8% e o índice MSCI US REIT .RMZ também teve alta de 0,6%.

TRAZENDO OS CONSUMIDORES DE VOLTA

Os investidores têm acompanhado de perto as mudanças nas políticas públicas, as oscilações do mercado ou a queda das taxas de juros que possam atrair compradores de volta e impulsionar o volume de hipotecas após uma prolongada desaceleração do mercado imobiliário.

A empresa de empréstimos ao consumidor loanDepot LDI.N teve uma alta de 24%, enquanto a Rocket Companies RKT.N subiu 6,6%. A UWM Holdings UWMC.N registrou alta de 11,6% e a Opendoor Technologies OPEN.O teve um aumento de quase 19%.

As principais construtoras residenciais Lennar LEN.N e D.R. Horton DHI.N registraram altas de 7,5% e 6%, respectivamente, enquanto a PulteGroup PHM.N teve um ganho de 6%.

As agências de avaliação de crédito ao consumidor, que lucram com consultas de crédito vinculadas à atividade de empréstimo, também registraram alta, com a Fair Isaac FICO.N, Equifax EFX.N e TransUnion TRU.N subindo entre 4,6% e 5%.

Os formuladores de políticas têm enfrentado crescente pressão para encontrar maneiras de reduzir os custos de empréstimo e reativar a atividade imobiliária após anos de demanda fraca e crescimento lento do crédito, com a questão ganhando força em Washington às vésperas das eleições de meio de mandato.

"A retórica política no mercado imobiliário não está diminuindo o ritmo", escreveram os analistas da Jefferies em uma nota.

A corretora estimou que as taxas de hipoteca precisariam cair para a faixa de 5,5% a 5,9%, partindo da taxa atual de 6,2%, para melhorar a acessibilidade à moradia e trazer os consumidores de volta ao mercado.

No início desta semana, Trump também disse que sua administração está tomando medidas para proibir que empresas de Wall Street comprem casas unifamiliares, numa tentativa de reduzir os preços dos imóveis. (link)

"O maior problema com a habitação é a oferta, não a procura, e a forma de resolver o problema da oferta passa pelo nível local, com o zoneamento e a regulamentação, e não pelo nível federal", afirmou Jacobsen.