Ações do setor imobiliário recuperam perdas após onda de vendas relacionada a Trump

8 Jan - As ações das construtoras residenciais subiram na quinta-feira, e os fundos de investimento imobiliário (REITs) de habitação para aluguel recuperaram parte do terreno perdido depois que o presidente dos EUA, Donald Trump, disse na quarta-feira que seu governo está tomando medidas para proibir que empresas de Wall Street comprem casas unifamiliares, numa tentativa de reduzir os preços dos imóveis.

O plano de Trump (link) foi visto como um potencial golpe para os proprietários de imóveis de capital privado, que também pressionou as construtoras e os REITs (Fundos de Investimento Imobiliário) focados em casas unifamiliares para aluguel. Empresas como a investidora de capital privado Blackstone (BX.N) (link), American Homes 4 Rent AMH.N (link) e Invitation Homes INVH.N compraram milhares de casas unifamiliares desde que a crise financeira de 2008 provocou uma onda de execuções hipotecárias.

As ações da BX subiram 1,3%, para US$ 155,60, na quinta-feira, após fecharem a sessão de quarta-feira em queda de 5,6%, a US$ 153,59, depois de atingirem a mínima de US$ 147,52.

As ações da AMH subiram cerca de 2%, para US$ 31,63, na quinta-feira, após fecharem em queda de 4,3%, a US$ 31,01, na quarta-feira, depois de atingirem a mínima de US$ 28,84, o menor nível desde março de 2023.

As ações da INVH subiram 0,8%, para US$ 26,63, na quinta-feira, após fecharem em queda de 6%, a US$ 26,41, na sessão de quarta-feira, quando atingiram a mínima de US$ 25,29, o menor nível desde o final de maio de 2020.

O índice PHLX Housing .HGX, que inclui construtoras e empresas de materiais de construção, registrava alta de 3,4% nesta quinta-feira, a caminho de recuperar as perdas da sessão anterior. Na quarta-feira, o índice havia fechado em queda de 2,6%.

Os analistas do UBS escreveram que "esperam um impacto mínimo de uma possível proibição", observando que as construtoras de capital aberto que acompanham "vendem a grande maioria de suas casas para consumidores, com interação mínima por parte das instituições".

Em média, eles estimam que a maioria das construtoras residenciais analisadas possui uma exposição de vendas unitárias a investidores institucionais de um dígito percentual baixo a médio, e observaram que "vendas em grande volume para instituições normalmente geram margens menores para as construtoras".

Em sua pesquisa, o UBS cita estatísticas de imóveis residenciais de propriedade de investidores da DR Horton DHI.N, com alta de 4,2% na quinta-feira, Lennar LEN.N, com alta de 5%, Meritage Homes MTH.N, com alta de 3,4%, PulteGroup PHM.N, com alta de 4,5% e Toll Brothers TOL.N, com alta de 1,7%