Trump ameaça proibir investimentos de Wall Street em casas unifamiliares

Por Trevor Hunnicutt

WASHINGTON, 7 Jan (Reuters) - O Presidente dos EUA, Donald Trump (link) disse na quarta-feira que seu governo está tomando medidas para proibir empresas de Wall Street de comprar casas unifamiliares, numa tentativa de reduzir os preços dos imóveis, um possível golpe para os proprietários de imóveis de capital privado que também pressionou as ações das construtoras.

Em uma publicação no Truth Social, Trump disse que estava tomando medidas imediatas para implementar a proibição, e também pediria ao Congresso que codificasse isso em lei. Não estava claro quais medidas ele tomaria.

"Durante muito tempo, comprar e possuir uma casa foi considerado o auge do sonho norte-americano", escreveu Trump, acrescentando que a inflação havia tornado esse sonho inatingível para muitos norte-americanos.

"As pessoas moram em casas, não em empresas", disse Trump, que está sob crescente pressão para abordar a ansiedade dos eleitores em relação ao custo de vida antes das eleições para o Congresso deste ano as eleições de meio de mandato.

Uma medida republicana para atingir os proprietários de imóveis de Wall Street, paradoxalmente, alinharia o partido aos democratas, que há anos criticam a compra de imóveis por empresas, alegando que isso contribuiu para o aumento dos preços da habitação, e que têm tentado, sem sucesso, aprovar projetos de lei para coibir essa tendência.

Wall Street é responsabilizada pela redução da oferta de moradias.

Instituições de Wall Street como Blackstone BX.N, American Homes 4 Rent AMH.N e Progress Residential compraram milhares de casas unifamiliares desde que a crise financeira de 2008 levou a uma onda de execuções hipotecárias.

Em junho de 2022, investidores institucionais detinham cerca de 450.000 casas, ou aproximadamente 3% de todas as residências unifamiliares para aluguel no país, de acordo com um estudo de 2024 do Escritório de Responsabilidade Governamental (GAO)..

As ações da American Homes 4 Rent AMH.N caíram para uma mínima de quase três anos, atingindo US$ 28,84, e foram suspensas devido à volatilidade antes de serem retomadas. Suas ações fecharam em queda de 4%, a US$ 31,01.

As ações da Blackstone atingiram a mínima de um mês, a US$ 147,52, e fecharam em queda de cerca de 5,6%, a US$ 153,59. O índice imobiliário PHLX .HGX caiu 2,6%.

Um porta-voz da Blackstone afirmou que a posse desses imóveis representava uma pequena parcela de seus negócios em geral e que, na década anterior, a empresa havia sido vendedora líquida de imóveis.

"Dito isso, acreditamos que nosso portfólio atual está preparado para continuar apresentando um ótimo desempenho e operando com os mais altos padrões para os moradores", disse o porta-voz.

American Homes 4 Rent e a Progress Residential não responderam imediatamente ao pedido de comentários.

Os proprietários de imóveis de Wall Street contestam a alegação de que seus investimentos tenham impulsionado a inflação. Em um relatório de pesquisa de janeiro de 2025, a Blackstone afirmou que as compras institucionais de imóveis residenciais caíram 90% desde 2022 e que a escassez de oferta é a razão para o aumento dos preços das casas.

O estudo do GAO constatou que o efeito da compra institucional de imóveis sobre as oportunidades de aquisição de casa própria não era claro, em parte devido à limitação de dados.

Os críticos afirmam que as empresas de Wall Street também são más proprietárias de imóveis, economizando na manutenção (link) para manter os investidores satisfeitos e despejando inquilinos injustamente (link) durante a pandemia de Covid-19.

"A experiência dos moradores está sendo prejudicada como resultado disso", disse Jeff Holzmann, diretor de operações da RREAF Holdings, uma empresa de investimentos imobiliários com sede em Dallas e mais de US$ 5 bilhões em ativos.

"Em vez de você ligar para o proprietário para discutir um problema, você liga para uma central de atendimento que fica te enrolando."

PRESSÃO DE ACESSIBILIDADE

Trump, que ocasionalmente minimizou as preocupações com a acessibilidade financeira e culpou a inflação ao seu antecessor democrata, viu sua própria aprovação pública despencar consideravelmente (link) desde sua posse, enquanto os norte-americanos se preocupam com a economia.

Não ficou imediatamente claro em que autoridade Trump se basearia para impor uma proibição, e ele não especificou as mudanças que buscava no Congresso.

A Casa Branca não respondeu ao pedido de comentário.

Desde a primeira vitória eleitoral de Trump, os preços das casas nos EUA subiram 75%, mais que o dobro do aumento geral dos preços ao consumidor, medido pelo Índice de Preços ao Consumidor (IPC). No entanto, o aumento dos preços de venda de imóveis diminuiu consideravelmente no último ano.

Na semana passada, a Agência Federal de Financiamento Imobiliário informou que os preços de venda de imóveis residenciais em todo o país subiram apenas 1,7% em outubro, de um ano antes, a menor alta em mais de 13 anos. Isso representa menos da metade da taxa de crescimento quando Trump reassumiu o cargo em janeiro passado e uma fração dos ganhos máximos de quase 20% em 2021 e 2022.

Um dos principais fatores da inflação dos preços dos imóveis tem sido a falta de imóveis à venda, embora isso também tenha melhorado lentamente ao longo do último ano ou mais, segundo dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Em novembro, a inflação anual dos custos de moradia, que havia disparado para 8,2% após a pandemia de Covid-19, também havia diminuído para 3,0%, o menor índice em mais de quatro anos, de acordo com o Índice de Preços ao Consumidor do Departamento do Trabalho.