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Governo Trump está de olho em IPOs para Fannie Mae e Freddie Mac este ano, diz autoridade dos EUA

Reuters8 de ago de 2025 às 18:31

Por Niket Nishant e Manya Saini e Andrea Shalal

- O governo do presidente dos EUA, Donald Trump, pode dar início às ofertas públicas iniciais da Fannie Mae e da Freddie Mac ainda neste ano, de acordo com um autoridade de alto escalão do governo, marcando um marco importante para as gigantes do financiamento hipotecário que estão sob controle do governo há anos.

As vendas de ações podem avaliar a Fannie FNMA.PK e a Freddie FMCC.PK em quase US$ 500 bilhões combinadas, disse a autoridade, falando sob condição de anonimato.

O d real seria ser um ponto de viragem importante para as empresas, que estão sob tutela federal desde 2008. O governo tem conversado com os bancos sobre a potencial venda de ações, mas ainda não nomeou formalmente ninguém para liderar o processo, disse uma fonte familiarizada com o assunto.

A Fannie e a Freddie foram criadas pelo Congresso para dar suporte ao mercado imobiliário, garantindo financiamento hipotecário acessível, mas fracassaram após serem severamente afetadas pela crise financeira.

Eles foram resgatados com fundos dos contribuintes, e o Departamento do Treasury recebeu ações preferenciais em troca, que pagaram bilhões de dólares em dividendos ao longo dos anos.

Ao longo dos anos, os esforços para devolvê-los ao controle privado continuaram, inclusive durante o primeiro mandato de Trump, mas não obtiveram sucesso.

"O mercado imobiliário dos EUA tem se mostrado saudável nos últimos anos. Embora a Fannie Mae e a Freddie Mac sejam muito diferentes dos tipos de empresas que recentemente entraram no mercado de IPOs, a demanda reprimida por novas ações pode ser um fator favorável para suas listagens", disse Angelo Bochanis, associado de dados e índices da Renaissance Capital, fornecedora de pesquisas e ETFs focados em IPOs.

T Os planos mais recentes do governo foram noticiados inicialmente pelo Wall Street Journal. Os planos são provisórios e podem mudar.

ESPINHA DO MERCADO HIPOTECÁRIO

A Fannie e a Freddie compram hipotecas de credores, mantendo-as em seus portfólios ou agrupando-as em títulos lastreados em hipotecas para venda.

O dinheiro que os credores recebem dessas vendas alimenta mais empréstimos, ajudando a garantir um fornecimento constante de financiamento hipotecário para compradores de imóveis, investidores de apartamentos e outros compradores de imóveis multifamiliares.

Ao converter hipotecas em MBS e garantir o pagamento do principal e dos juros, a Fannie e a Freddie atraem investidores para o mercado secundário de hipotecas, aumentando os fundos disponíveis para habitação.

Com Trump de volta à Casa Branca, ressurgiram as esperanças de que a privatização, há muito aguardada, possa finalmente ser concluída.

O investidor bilionário Bill Ackman, que detém participações na Fannie e na Freddie há mais de uma década, disse no ano passado que contava com Trump para terminar o trabalho (link) .

No entanto, qualquer desmantelamento do governo participações poderiam ser complexo, dados os trilhões em hipotecas que as empresas garantem. Trump também disse em maio que ele manteria uma função de supervisão (link) sobre as empresas, mesmo que elas abrissem o capital, potencialmente representando desafios para futuros acionistas.

"Uma venda parcial neste ano quase certamente deixaria um grande saldo", disse Kat Liu, vice-presidente da empresa de pesquisa de IPO IPOX.

"Os investidores provavelmente levariam em conta expectativas de futuras liquidações do governo, o que pode pesar nas avaliações, a menos que as autoridades estabeleçam um plano de saída claro e gradual."

As empresas fizeram não respondeu imediatamente aos pedidos de comentários da Reuters. Ações da Fannie rosa 1 8 %, enquanto Freddie subiu 20%, atingindo seu nível mais alto em mais de um mês. Ambas são negociadas no mercado de balcão.

Trump se encontrou com os CEOs (link) do Citigroup CN e do Bank of America BAC.N no início desta semana para discutir os planos do governo de privatizar os gigantes do mercado imobiliário, conforme relatado anteriormente pela Reuters.

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