Bancos e REITs de Nova York caem com liderança de Mamdani na prefeitura, o que gera preocupações com congelamento de aluguéis

Por Arasu Kannagi Basil

25 Jun (Reuters) - As ações de vários bancos e fundos de investimento imobiliário sediados em Nova York caíram na quarta-feira, com a liderança de Zohran Mamdani (link) nas primárias democratas para prefeito da cidade de Nova York, gerou preocupações de que sua proposta de congelamento dos aluguéis poderia pressionar os proprietários de edifícios.

Durante a campanha eleitoral, Mamdani, um parlamentar estadual de 33 anos e autodenominado socialista democrático, prometeu reduzir os custos para os nova-iorquinos como prefeito, congelando o aluguel (link) para todos os apartamentos com aluguel estabilizado.

Analistas de Wall Street alertaram que a medida pode prejudicar proprietários de imóveis que já estão enfrentando custos mais altos, pois as restrições à sua capacidade de aumentar os aluguéis podem dificultar o pagamento de suas dívidas por alguns.

"Os políticos continuam trilhando um caminho perigoso para imóveis multifamiliares com aluguel regulado, com aumentos de aluguel permitidos ficando atrás do crescimento das despesas", disse a corretora Stephens.

O setor imobiliário já estava sofrendo pressão, já que as taxas de juros mais altas pressionaram os tomadores de empréstimos, enquanto a adoção do trabalho remoto após a pandemia deixou prédios de escritórios vazios.

Embora as propostas de Mamdani possam enfrentar restrições orçamentárias e oposição de participantes do setor, os bancos da cidade de Nova York podem continuar sob pressão no curto prazo, disseram analistas do BofA na semana passada.

As ações da Flagstar Financial FLG.N e da Dime Community Bancshares DCOM.O caíram 5% e 4%, respectivamente, enquanto a Flushing Financial FFIC.O caiu 3%.

De acordo com analistas, a Flagstar e a Dime Community têm uma forte exposição a imóveis multifamiliares com aluguel regulamentado em Nova York.

Entre os REITs expostos a Nova York, SL Green Realty SLG.N e Vornado Realty Trust VNO.N caíram 5% cada.

Equity Residential EQR.N e Empire State Realty Trust ESRT.N caíram 3% e 4%, respectivamente. LXP Industrial Trust LXP.N caiu 2,5%.

No entanto, embora as propostas de Mamdani tenham preocupado os investidores, alguns analistas disseram que os riscos imediatos podem ser limitados.

Analistas do Citi disseram que as preocupações geradas por sua promessa de campanha de "congelar o aluguel" podem gerar preocupações com crédito incremental, mas o impacto fundamental real sobre os bancos provavelmente será mínimo no curto e médio prazo.