EXCLUSIVO-MUFG lançará fundo imobiliário japonês de US$ 680 milhões

Por Miho Uranaka

TÓQUIO, 2 Set (Reuters) - Mitsubishi UFJ Financial Group 8306.T planeja lançar um investimento de 100 bilhões de ienes(US$ 680 milhões) fundo para investir em imóveis japoneses, disse um executivo do maior Banking Group do país à Reuters.

O novo fundo, relatado pela Reuters pela primeira vez, é o mais recente de uma série de lançamentos de fundos imobiliários japoneses neste ano, à medida que os preços dos imóveis sobem e o banco central busca aumentar ainda mais as taxas de juros de níveis ainda muito baixos.

"Em um mundo com taxas de juros, as expectativas de retorno dos investidores estão aumentando", disse Naokatsu Uchida, presidente da Mitsubishi UFJ Real Estate Asset Management, que está lançando o fundo.

O fundo será o segundo maior da unidade e terá como alvo ativos de baixo desempenho, buscando melhorar sua atratividade.

O foco será em escritórios de médio porte, propriedades residenciais e hotéis em Tóquio, Osaka e Nagoya, disse Uchida em uma entrevista.

Cerca de 30 bilhões de ienes em capital seriam levantados de investidores institucionais, como seguradoras de vida, bancos e empresas, com o restante financiado por dívida, disse ele, acrescentando que o marketing já começou e o feedback dos investidores tem sido positivo.

O fundo é separado de um fundo imobiliário anunciado em abril pelo MUFG com o Mitsubishi UFJ Trust and Banking, que tem como meta um investimento de 100 bilhões de ienes em imóveis em três anos.

Outros planos recentes de fundos incluem um anúncio feito pela seguradora Dai-ichi Life 8750.T e pela corretora Marubeni 8002.T em julho de que lançarão um fundo de 400 bilhões de ienes voltado para o mercado imobiliário nacional.

A empresa de serviços financeiros Orix 8591.T anunciou em fevereiro um fundo imobiliário de 100 bilhões de ienes. O Morgan Stanley MS.N também está levantando (link) cerca de 100 bilhões de ienes em capital para um fundo imobiliário japonês, informou a Reuters no início deste ano.

O braço de gestão de ativos imobiliários da Mitsubishi UFJ tinha mais de 500 bilhões de ienes em ativos sob gestão no final de agosto e pretende expandir esse valor para 1 trilhão de ienes até o ano fiscal que termina em março de 2030.

Ela dobrou seu quadro de funcionários nos últimos dois anos e pretende aumentar o quadro atual de 70 para 90.

($ 1 = 147,3300 ienes)