Habitação federal dos EUA para analisar ativos criptográficos em qualificações de hipoteca - Bill Pulte

De acordo com um anúncio feito na segunda -feira por seu novo diretor, Bill Pulte, a Agência Federal de Finanças Habitacionais dos EUA (FHFA) iniciará uma revisão formal de como a Crypto Holdings poderia ser levada em consideração nos processos de qualificação de hipotecas. 

O empresário de 37 anos que se tornou políticas, empossou como diretor da FHFA em 14 de março, depois de ser nomeado por President Donald Trump, fez o anúncio pelas mídias sociais. 

" Estudaremos o uso de Holdings de criptomoeda no que se refere à qualificação para hipotecas ", ele postou no X.

Estudaremos o uso da PF Cryptocurrency Holdings no que se refere à qualificação para hipotecas.

- Pulte (@pulte) 24 de junho de 2025

O FHFA supervisiona a maioria dos parâmetros do mercado imobiliário dos EUA, incluindo Fannie Mae, Freddie Mac e os bancos federais de empréstimos à habitação. Isso poderia empurrar os credores hipotecários tradicionais que excluíram amplamente a Crypto Holdings dos cálculos de elegibilidade para começar a aceitar ativos digitais de compradores de casas.

Pulte pressiona por hipotecas domésticas apoiadas por criptografia

Pulte é o fundador da Pulte Capital Partners e neto de William Pulte, que fundou a Pulte Homes, atualmente o terceiro maior construtor de casas nos Estados Unidos.

Suas divulgações financeiras revelaram no início deste ano que ele possui entre US $ 500.001 e US $ 1.000.000 cada em Bitcoin e Solana . Os investimentos relacionados a criptografia também incluem ações da Marathon Digital Holdings , agora renomeadas como Mara, a conhecida de mineração bitcoin .

O portfólio também carrega ações de meme como GameStop e Bed Bath & Beyond, e compartilha de Tesla, Palantir e empreendimentos ligados ao MRBEAST de celebridades do YouTube. 

de criptografia de 11 BTC em 2019, na qual mais tarde prometeu dar criptografia aos seguidores em X, embora o post esteja agora definido .

Ele também é um defensor conhecido da campanha política de Donald Trump, tendo doado US $ 6.600 à oferta de reeleição de 2024 do dent registros da OpenSecrets.

Crypto pode ser considerado em empréstimos hipotecários

De acordo com os padrões atuais de empréstimos, a maioria dos provedores de hipotecas dos EUA não aceita pagamentos de criptografia diretos como Bitcoin ou Ethereum para atender empréstimos à habitação. No entanto, os recursos da venda de criptomoedas podem ser usados para baixos pagamentos ou para cobrir os custos de fechamento, desde que os fundos possam ser verificados e documentados.

Steven Glick, diretor de vendas de hipotecas da Homeabroad, observa que os credores priorizam a estabilidade e traceability dos fundos. 

" O credor precisa ver que seus fundos são estáveis e não emprestados ", disse Glick. Ele explicou que os mutuários devem converter suas participações criptográficas em dólares americanos por meio de trocas reconhecidas como Coinbase ou Kraken e depois transferir o produto para uma conta bancária convencional.

Andrew Lokenlauth, um consultor de finanças pessoais, explicou à rede de pesquisa hipotecária sobre um cliente que converteu US $ 100.000 em Ethereum em um adiantamento hipotecário.

" Documentamos todas as etapas, incluindo a venda em Coinbase, a transferência para o banco e dois meses de declarações mostrando que o dinheiro permaneceu lá ", disse Lokenlauth. " A regra geral é que uma trilha de papel limpa é igual a um feliz subscritor de hipotecas. "

A documentação deve incluir registros de transações da Crypto Exchange, confirmações de depósitos do banco e pelo menos 60 dias de "tempero", onde os fundos permanecem intocados. 

Os credores também podem exigir evidências de que a criptografia não tenha sido obtida por meio de uma conta de empréstimo ou margem para cumprir os regulamentos de lavagem de dinheiro.

" Se você não pode provar isso, aos olhos do credor, você não o possui ", insistiu o consultor de hipotecas resfriando, reiterando que os fundos indocumentados poderiam desqualificar um mutuário.

Fora do setor bancário tradicional, um grupo de credores de criptografia poderá em breve começar a oferecer serviços hipotecários com base em ativos digitais. Thomas Franklin, CEO e fundador da Swapped.com, uma empresa de corretagem de criptografia, considera o "medo" sobre as hipotecas de criptografia é frequentemente exagerada.

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