종합 2-트럼프의 2천억 달러 모기지 채권 매입 명령에 주택 관련주 급등

Manya Saini

1월09일 (로이터) - 미국 모기지 대출 기관과 주택 관련 주식은 금요일 도널드 트럼프 대통령이 주택 비용을 낮추기 위해 2,000억 달러의 모기지 채권 매입을 명령하자 급등했다 (link).

높은 모기지 금리와 주택 가격 상승으로 인해 많은 주택 구매자들이 주택 구매를 포기하고 주택 시장 전반의 활동이 둔화되면서 미국의 주택 경제성은 지속적인 압박을 받고 있다.

트럼프 대통령은 (link) 소셜 미디어 플랫폼인 트루스 소셜에 올린 글에서 이번 모기지 채권 매입은 모기지 금리와 월 페이먼트를 낮춰 주택 구입 비용을 낮추는 데 목적이 있다고 말했다.

"저는 주택 시장에 특별한 관심을 기울이고 있다."라고 그는 덧붙였다.

미국 연방주택금융청의 빌 펄트 청장(link)은 목요일 오후 미국 정부가 관리하는 거대 모기지 금융회사인 패니매FNMA.PK와 프레디맥FMCC.PK이 이번 매입을 실행할 것이라고 말했다. 장외에서 거래되는 이들의 주가는 각각 1.2% 상승했다.

TD 코웬의 애널리스트들은 메모에서 "이는 놀라운 일이 아니다"라며 이번 조치로 30년 만기 모기지와 10년 만기 국채 수익률 간의 스프레드가 좁혀질 수 있다고 덧붙였다.

스프레드가 좁아지면 주택 구매자의 모기지 금리가 낮아져 대출 비용이 완화되고 잠재적으로 주택 수요가 늘어날 수 있다.

"모기지 금리를 조금씩 낮추는 데는 도움이 되겠지만, 주택 경제성 측면에서는 자충수가 될 수 있다. 일부 사람들이 집을 내놓는 것을 망설이게 할 수도 있지만 주택 수요도 증가할 것이다."라고 Annex Wealth Management의 수석 경제 전략가인 Brian Jacobsen은 로이터에 말했다.

필라델피아 주택 지수 .HGX는 4.8%, MSCI 미국 리츠 지수 .RMZ도 0.6% 상승했다.

소비자를 다시 불러들이다

투자자들은 장기적인 주택 경기 침체 이후 구매자를 다시 끌어들이고 모기지 거래량을 늘릴 수 있는 정책 움직임, 시장 변화 또는 금리 인하를 면밀히 주시하고 있다.

소비자 은행 론데포LDI.N가 24% 급등했고, 로켓 컴퍼니즈RKT.N가 6.6% 상승했다. UWM 홀딩스 UWMC.N가 11.6%, 오픈도어 테크놀로지스 OPEN.O는 19% 가까이 상승했다.

대출 활동과 연계된 신용 조사로 수익을 창출하는 소비자 신용 평가 업체들도 상승세를 보였는데, 페어 아이작 FICO.N, 에퀴팩스 EFX.N, 트랜스유니온 TRU.N이 4.6%에서 5% 사이로 상승했다.

정책 입안자들은 중간 선거를 앞두고 워싱턴에서 이 문제가 탄력을 받으면서 수년간의 수요 침체와 대출 성장 둔화 이후 대출 비용을 낮추고 주택 활동을 되살릴 방법을 찾아야 한다는 압박에 직면해 있다.

"주택 시장의 정치적 수사는 둔화되지 않고 있다."라고 Jefferies의 분석가들은 메모에 썼다.

이 중개 회사는 주택 경제성을 개선하고 소비자를 다시 시장으로 끌어들이려면 모기지 금리가 현재 6.2%인 금리에서 5% 중후반으로 떨어질 필요가 있을 것으로 예상했다.

이번 주 초, 트럼프는 또한 (link) 그의 행정부는 주택 가격을 낮추기 위해 월스트리트 기업의 단독 주택 매입을 금지하는 방안을 추진하고 있다고 말했다.

제이콥슨은 "주택의 가장 큰 문제는 수요가 아니라 공급이며, 공급을 해결하는 방법은 연방 차원이 아니라 지역 차원에서 구역 설정과 규제를 통해 해결해야 한다"고 말했다.