종합 3-16억 달러 규모의 파라마운트 그룹 거래로 오피스 공간 회복에 베팅하는 리즘 캐피털

Abhinav Parmar

9월17일 (로이터) - 글로벌 자산운용사 리즘 캐피털RITM.N은 수요일오피스 포트폴리오 소유주 파라마운트 그룹PGRE.N을 16억 달러에 현금으로 인수하기로 합의하고 오피스 부동산 반등에 베팅했다고 밝혔다.

이번 거래는 금리 상승, 원격 근무, 부동산 가치 하락으로 큰 타격을 입은 미국 오피스 시장이 바닥을 치고 있는지 투자자들이 판단하는 가운데 이루어졌습니다.

뉴욕시에 본사를 둔 파라마운트 그룹의 주당 가치는 6.60달러로, 최종 종가 대비 10.7% 할인된 가격입니다.

파라마운트 주가는오전 거래에서 11.6% 하락한 반면, 리즘은 3.4% 상승했습니다.

"사무실 및 상업용 부동산 펀더멘털이 개선되고, 금리 인하가 임박했으며, 사무실 복귀가 증가함에 따라 이번 거래는 매력적인 자산 프로필을 갖춘 적절한 타이밍이라고 생각합니다."라고 JonesTrading의 애널리스트 Jason Weaver는 말합니다.

리즘은 현금, 기존 대차대조표 유동성, 공동 투자자의 가능한 기여를 혼합하여 거래에 자금을 조달할 계획이라고 밝혔습니다.

"(이번 거래()는 상업용 부동산 및 자산 관리 플랫폼을 구축하고 소유주-운영자 모델을 확장하는 발판이 될 것입니다."라고 Rithm의 최고 경영자 Michael Nierenberg는 성명서에서 말했습니다.

파라마운트 그룹은 뉴욕과 샌프란시스코의 중심 업무지구 하위 시장에서 오피스 부동산을 소유, 운영 및 재개발하고 있습니다. 이 회사의 포트폴리오에는 13개의 소유 부동산과 4개의 관리 부동산이 포함되어 있습니다.

이 리츠의 포트폴리오는 1,310만 평방 피트 이상에 걸쳐 있으며, 6월 30일 현재 85.4%가 임대되어 있다고 회사는 밝혔다.

"파라마운트 포트폴리오는 임대료 롤 개선, 더 유리한 금리 환경, 수요 증가 등 오피스 시장 펀더멘털 회복에 대한 강한 확신을 가지고 있는 도시에 위치해 있습니다."라고 리즘의 니렌버그는 덧붙였습니다.

아직 파라마운트 주주들의 승인을 받아야 하는 이 거래는 4분기 말에 마무리될 것으로 예상됩니다.