Confianza de los constructores de viviendas EEUU cae en abril a su nivel más bajo en siete meses: NAHB

WASHINGTON, 15 abr (Reuters) - La confianza de los constructores de viviendas estadounidenses se deterioró en abril, alcanzando su nivel más bajo en siete meses, ya que la guerra con Irán provocó un aumento de los precios de los materiales y de los tipos hipotecarios, así como una mayor incertidumbre económica, según reveló una encuesta publicada el miércoles.

El índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo cayó cuatro puntos hasta situarse en 34 este mes, el nivel más bajo desde septiembre de 2025, y se mantuvo por debajo del umbral de equilibrio de 50 durante 24 meses consecutivos. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que el índice bajaría hasta 37.

"El año comenzó con esperanzas de un impulso al crecimiento del sector de la vivienda, pero los riesgos relacionados con la guerra con Irán, los costes energéticos y la caída de la confianza de los consumidores han frenado el mercado", afirmó el presidente de la NAHB, Bill Owens.

La guerra de Estados Unidos e Israel contra Irán ha impulsado al alza los tipos hipotecarios, que habían caído significativamente a principios de año en medio de la expansión de las compras de valores respaldados por hipotecas por parte de Freddie Mac y Fannie Mae. Las tasas hipotecarias siguen la evolución de los rendimientos del Tesoro de Estados Unidos, que han subido a medida que el conflicto de Oriente Medio avivaba los temores de inflación.

El Gobierno informó la semana pasada de que los precios al consumo mensuales registraron en marzo su mayor subida en casi cuatro años. La confianza de los consumidores se desplomó hasta un mínimo histórico en abril.

La popular tasa hipotecaria fija a 30 años se situó en una media del 5,98% a finales de febrero, en vísperas de la guerra. Saltó al 6,46% a principios de abril y se situó en una media del 6,37% la semana pasada, según datos de Freddie Mac. El deterioro de la confianza de los constructores se produjo tras la noticia de esta semana de que las ventas de viviendas existentes cayeron en marzo a su nivel más bajo en nueve meses.

El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, señaló que el 62% de los constructores informó de que los proveedores habían aumentado los costes de los materiales de construcción debido al encarecimiento de los precios de los combustibles, incluidos la gasolina y el gasóleo. Los precios mundiales del petróleo han aumentado más de un 35% desde el inicio del conflicto.

"Los costes energéticos representan aproximadamente el 4 % de los costes de materiales y servicios de la construcción residencial", señaló Dietz. "Dado el aumento de los riesgos económicos a corto plazo, el 70 % de los constructores informó de dificultades para fijar los precios de las viviendas debido a la incertidumbre sobre los costes de los materiales".

Las presiones sobre los costes derivadas del encarecimiento de la gasolina y el gasóleo se suman a los aranceles generalizados del presidente Donald Trump sobre los materiales de construcción y los electrodomésticos importados. Los constructores también se enfrentan a unos costes laborales más elevados, ya que las deportaciones masivas de la Administración Trump han reducido la oferta de mano de obra.

Ante el aumento de los costes, los constructores están reduciendo los incentivos. La proporción de constructores que informan de recortes de precios bajó ligeramente al 36% desde el 37% registrado en marzo. La reducción media de precios descendió al 5% desde el 6% del mes pasado. El uso de incentivos de venta cayó al 60% desde el 64% de marzo.

El indicador de la encuesta sobre las condiciones de venta actuales cayó cuatro puntos hasta situarse en 37, mientras que el indicador de ventas futuras bajó siete puntos hasta situarse en 42. El indicador de afluencia de posibles compradores disminuyó tres puntos hasta situarse en 22.