트럼프 "월가 단독주택 투자 금지 추진할 것"

1월8일 (로이터) - 도널드 트럼프 미국 대통령은 7일(현지시간) 주택 가격을 낮추기 위해 월스트리트 기업의 단독주택 매입을 금지하는 방안을 추진하고 있다고 밝혔다.

트럼프는 트루스 소셜에 올린 글에서 즉시 금지 조치를 시행하기 위한 조치를 취하고 있으며, 의회에 법으로 명문화할 것을 요청할 것이라고 밝혔다.

트럼프는 "오랫동안 집을 사고 소유하는 것은 아메리칸 드림의 정점으로 여겨졌다"며 인플레이션으로 인해 많은 미국인이 그 꿈을 이룰 수 없게 되었다고 덧붙였다.

그러면서 "사람들은 기업이 아니라 집에 산다"고 밝혔다. 트럼프는 올해 의회 중간선거를 앞두고 유권자들의 생활비 불안을 해결해야 한다는 압박을 받고 있다.

월스트리트 집주인을 표적으로 삼으려는 공화당의 움직임은 역으로 민주당과 일치될 수 있다. 민주당은 수년 동안 기업의 주택 구입이 주택 비용을 상승시켰다고 주장하며 이를 비판해 왔고, 이러한 추세를 단속하는 법안을 추진하는 데 실패했다.

◆ 월스트리트는 주택 공급 감소 비난

2008년 금융 위기로 주택 압류가 급증한 이후 블랙스톤BX.N, 아메리칸 홈스 포 렌트AMH.N, 프로그레스 레지덴셜과 같은 월스트리트 기관들은 수천 채의 단독주택을 매입했다.

미국 회계감사원(GAO)의 2024년 연구에 따르면 2022년 6월까지 기관 투자자들은 전국 단독 임대 주택의 약 3%인 약 45만 채를 소유했다.

월스트리트 집주인들은 그들의 투자가 인플레이션을 불러 일으켰다는 데 이의를 제기한다. 블랙스톤은 2025년 1월 연구 노트에서 기관의 주택 구매가 2022년 이후 90% 감소했으며 공급 부족이 주택 가격 상승의 원인이라고 밝혔다.

GAO의 연구에 따르면 기관의 주택 구매가 주택 소유 기회에 미치는 영향은 제한된 데이터로 인해 부분적으로 불분명했다.

비평가들은 월스트리트 기업들도 나쁜 집주인이며, 투자자들을 만족시키기 위해 관리비를 아끼고, 코로나19 팬데믹 기간 동안 세입자를 부당하게 퇴거시켰다고 말한다.

50억 달러 이상의 자산을 보유한 댈러스 소재 부동산 투자 회사인 RREAF 홀딩스의 제프 홀즈만 COO는 "그 결과 거주자의 경험이 악화되고 있다"며 "문제를 논의하기 위해 집주인에게 전화하는 대신 콜센터에 전화하여 해결책을 찾게 된다"라고 말했다.

◆ 경제성 압박

트럼프가 즉각적인 금지 조치를 취하기 위해 어떤 권한을 활용할지는 아직 명확하지 않고, 의회에 어떤 변화를 요구할지도 밝히지 않았다.

백악관은 논평 요청에 응답하지 않았다. 트럼프는 수요일 늦게 불특정 행정명령에 서명할 예정이었다.

트럼프의 첫 대선 승리 이후 미국 주택 가격은 75% 상승했는데, 이는 CPI가 추적하는 전체 소비자 물가 상승률의 두 배 이상이다. 그러나 주택 판매 가격 상승률은 지난 1년 동안 크게 완화됐다.

지난주 연방주택금융청은 10월 전국 주택 판매 가격이 전년 동월 대비 1.7% 상승해 13년여 만에 가장 최저를 기록했다고 발표했다. 이는 트럼프가 지난 1월 취임했을 때 상승률의 절반에도 미치지 못하며, 2021년과 2022년 최고치인 20%에 육박했던 상승률의 일부에 불과하다.

전미 부동산업자협회 데이터에 따르면 주택 가격 인플레이션의 가장 큰 요인은 매물 공급 부족이었지만, 이 역시 지난 1년여 동안 서서히 개선되고 있다.

노동부의 소비자물가지수에 따르면 코로나19 팬데믹 여파로 8.2%까지 치솟았던 연간 주거비 인플레이션도 11월 현재 3.0%로 완화되어 4년여 만의 가장 낮은 수치를 기록했다.

원문기사 nL1N3Y80RB