종합 4-업데이트 1-트럼프, 단독 주택에 대한 월스트리트 투자 금지 위협

Trevor Hunnicutt

워싱턴, 1월07일 (로이터) - 미국 대통령 도널드 트럼프 (link) 는 수요일에 그의 행정부가 주택 가격을 낮추기 위해 월스트리트 회사들이 단독 주택을 매입하는 것을 금지하기 위해 움직이고 있으며, 이는 주택 건설 업체 주식에 압력을 가한 사모 펀드 집주인에게 잠재적 타격이 될 것이라고 말했다.

트럼프는 트루스 소셜에 올린 글에서 금지 조치를 즉시 시행할 것이며, 의회에 법으로 명문화할 것을 요청할 것이라고 말했다. 그가 어떤 조치를 취할지는 명확하지 않았다.

트럼프는 "오랫동안 집을 사고 소유하는 것은 아메리칸 드림의 정점으로 여겨졌다"며 인플레이션으로 인해 많은 미국인이 그 꿈을 이룰 수 없게 되었다고 덧붙였다 .

올해 의회 중간선거를 앞두고 생활비에 대한 유권자들의 불안감을 해소해야 한다는 압박을 받고 있는 트럼프는 "사람들은 기업이 아니라 집에 산다"고 말했다.

월스트리트 집주인을 표적으로 삼으려는 공화당의 움직임은 수년 동안 기업의 주택 구입을 비판하며 주택 비용 상승을 부추겼다고 주장했고, 이러한 추세를 단속하기 위한 법안을 추진했으나 성공하지 못한 민주당과 같은 입장에 서게 될 것이다.

주택 공급 감소에 대한 월가의 비난

미국 회계감사원의 2024년 연구에 따르면 2022년 6월까지 기관 투자자들은 전국 단독주택 임대 주택의 약 3%에 해당하는 약 45만 채를 소유했다.

American Homes 4 Rent AMH.N은 3년 만에 최저치인 28.84달러까지 떨어졌고 거래가 재개되기 전 변동성 때문에 거래가 중단되었다. 주가는 4% 하락한 31.01달러로 마감했다.

블랙스톤 주가는 147.52달러로 한 달 만에 최저치를 기록했고 153.59달러로 약 5.6% 하락 마감했다. PHLX 주택 지수 .HGX는 2.6 % 하락했다.

블랙스톤의 대변인은 이러한 주택 소유가 전체 사업에서 차지하는 비중이 작으며 지난 10년 동안 주택 순매도 업체였다고 말했다.

대변인은 "그렇긴 하지만 현재 포트폴리오가 계속해서 좋은 성과를 내고 거주자들을 위해 최고 수준으로 운영될 것으로 믿습니다."라고 말했다.

아메리칸 홈스 4 렌트 및 프로그레스 레지덴셜은 논평 요청에 즉시 응답하지 않았다.

월스트리트 집주인들은 자신들의 투자가 인플레이션을 부추겼다고 반박한다. 블랙스톤은 2025년 1월 연구 노트에서 기관의 주택 구매가 2022년 이후 90% 감소했으며 공급 부족이 주택 가격 상승의 원인이라고 말했다.

GAO의 연구에 따르면 기관의 주택 구매가 주택 소유 기회에 미치는 영향은 제한된 데이터로 인해 부분적으로 불분명했다.

비평가들은 월스트리트 기업들도 나쁜 집주인이며, 투자자들을 만족시키기 위해 관리비(link)를 아끼고 코로나19 팬데믹 기간 동안 세입자(link)를 부당하게 퇴거시켰다고 말한다.

50억 달러 이상의 자산을 보유한 댈러스 소재 부동산 투자 회사인 RREAF Holdings의 COO인 Jeff Holzmann은 "그 결과 거주자들의 경험이 악화되고 있습니다."라고 말한다.

"문제를 논의하기 위해 집주인에게 전화하는 대신 콜센터에 전화하여 해결책을 찾게 됩니다."

경제성 압박

때때로 경제성 문제를 일축하고 인플레이션을 민주당 전임자의 탓으로 돌렸던 트럼프는 취임 이후 미국인들이 경제에 대해 걱정하면서 자신의 대중적 지지도가 대부분 하락하는 것을 목격했다(link).

트럼프 대통령이 어떤 권한으로 금지령을 내릴지는 즉시 명확하지 않았고, 의회에 어떤 변화를 요구할지도 밝히지 않았다.

백악관은 논평 요청에 응답하지 않았다.

트럼프의 첫 대선 승리 이후 미국 주택 가격은 75% 상승했으며, 이는 CPI가 추적하는 전체 소비자 물가 상승률의 두 배가 넘는 수치다. 그러나 주택 판매 가격 상승률은 지난 1년 동안 크게 완화되었다.

지난주 연방주택금융청은 10월 전국 주택 판매 가격이 전년 동월 대비 1.7% 상승하여 13년 만에 가장 낮은 상승률을 기록했다고 발표했다. 이는 트럼프 대통령이 지난 1월 취임했을 때 상승률의 절반에도 못 미치는 수준이며, 2021년과 2022년 최고치인 20%에 육박했던 상승률의 일부에 불과하다.

전미 부동산업자협회 데이터에 따르면 주택 가격 인플레이션의 가장 큰 요인은 매물부족이었지만, 이 역시 지난 1년여 동안 서서히 개선되고 있다.

노동부의 소비자 물가지수에 따르면 코로나19 팬데믹 여파로 8.2%까지 치솟았던 연간 주거비 인플레이션도 11월 현재 3.0%로 완화되어 4년여 만에 최저치를 기록했다.