단독-아파트 소유주 베리스 레지덴셜, 매각 압박받고 있어

Svea Herbst-Bayliss

뉴욕, 2월05일 (로이터) - 한 대형 부동산 투자자가 고급 임대 부동산 소유주인 Veris Residential VRE.N을 매물로 내놓기를 원하며, 거래가 성사되면 주주들에게 부동산 투자 신탁의 현재 주가에 70%의 프리미엄을 안겨줄 수 있다고 주장한다.

두 명의 소식통과 로이터 통신이 입수한 문서에 따르면, 에레즈 자산운용은 뉴저지주 저지시티에 본사를 둔 이 회사가 전략적 대안을 공식적으로 검토하고 그 과정을 공개적으로 발표하고 완전히 시장에 내놓을 것을 촉구했다.

이번 매각 요청은 도널드 트럼프 대통령의 사위인 재러드 쿠슈너의 가족 기업이 베리스 인수를 시도한 지 몇 년 만에 나왔다.

전 골드만삭스 은행가 브루스 샨저가 운영하고 베리스의 주요 투자자 중 한 곳인 에레즈는, 세 곳의 주요 경쟁사가 비슷한 검토를 발표했기 때문에 경영진과 이사회에 신속하고 대담하게 행동하라고 압박했다고, 해당 비공개 계획에 대해 공개적으로 말할 수 없는 소식통들은 전했다.

Veris 관계자는 논평 요청에 즉시 응답하지 않았다.

"우리는 모든 자격을 갖춘 당사자들에게 기회를 공개적으로 발표하고 널리 알리는 것과 함께 전략적 대안에 대한 포괄적인 검토를 즉시 시작할 것을 촉구한다."라고 12월 1일에 Veris 이사회 의장과 CEO에게 보낸 편지에서 Schanzer는 썼다고 로이터 통신이 확인했다.

Schanzer는 10년 이상 Cedar Realty Trust라는 쇼핑 센터 부동산 투자 신탁을 운영했으며 2022년에 이를 매각하는 데 도움을 주었다.

"우리는 주주들이 거래 비용 후 매각을 통해 주당 약 22~25달러를 실현할 수 있을 것으로 추정하며, 이는 현재 Veris의 주가에 약 40~70%의 프리미엄을 나타내는 것"이라고 서한에서 밝혔다. 약 30억 달러의 기업 가치를 가진 Veris는 목요일에 약 16달러에 거래됐다.

이전에 Mack-Cali Realty Corp로 불렸던 Veris는 자산 매각, 부채 감축, 자본 투자 및 운영 이니셔티브 등 많은 긍정적인 조치를 취했지만 순자산 가치에 비해 상당한 할인된 가격으로 계속 거래되고 있다.

3년 전, Veris는 성명서를 통해 "주주들을 위해 창출된 실질적인 가치를 실현할 수 있는 잠재적 기회"를 파악하기 위해 적절한 시기에 전략적 검토 프로세스를 시작할 계획이라고 밝힌 바 있다.

에레즈는 지금 당장 약속을 이행하라고 회사를 압박하고 있다.

또한 이번 주 시장의 매도세는 부동산 자산에 도움이 될 수 있다고 분석가들은 말하며, 투자자들의 실물 자산에 대한 수요가 증가하고 있으며 최근 금리 인하로 인해 이 분야의 판매가 가속화될 수 있다고 지적했다.

2022년 말, 이 회사는 도널드 트럼프 대통령의 사위인 재러드 쿠슈너와 관련된 가족 기업인 쿠슈너 코스로부터의 비공개 입찰을 거부했다 (link).