Rithm Capital apuesta por la recuperación del espacio de oficinas con una operación de 1.600 millones de dólares con Paramount Group

Por Abhinav Parmar

17 sept (Reuters) - La gestora de activos globales Rithm Capital RITM.N anunció el miércoles que ha acordado adquirir lacartera de oficinas Paramount Group PGRE.N por 1.600 millones de dólares en efectivo, apostando por un repunte del sector inmobiliario de oficinas.

La operación se produce en un momento en que los inversores evalúan si el mercado estadounidense de oficinas, duramente golpeado por la subida de los tipos de interés, el trabajo a distancia y el descenso del valor de los inmuebles, puede estar tocando fondo.

La oferta valora Paramount Group, con sede en Nueva York, en 6,60 dólares por acción, lo que supone un descuento del 10,7% respecto al último precio de cierre de la acción.

Las acciones de Paramount cayeron un 11,6% enlas operaciones de la mañana, mientras que Rithm subió un 3,4%.

"Con la mejora de los fundamentos inmobiliarios comerciales y de oficinas, los inminentes recortes de tipos y un aumento del retorno a la narrativa de oficinas, consideramos que esta transacción es oportuna con un atractivo perfil de activos", dijo Jason Weaver, analista de JonesTrading.

Rithm ha señalado que prevé financiar la operación con una combinación de efectivo, liquidez de balance existente y posibles aportaciones de coinversores.

"(La operación) servirá de trampolín para desarrollar nuestra plataforma inmobiliaria comercial y de gestión de activos, y amplía nuestro modelo de propietario-operador", declaró en un comunicado Michael Nierenberg, consejero delegado de Rithm.

Paramount Group posee, explota y rehabilita edificios de oficinas en los submercados del distrito financiero central de Nueva York y San Francisco. Su cartera incluye 13 inmuebles de oficinas en propiedad y cuatro gestionados.

La cartera del REIT abarca más de 13,1 millones de pies cuadrados, con un 85,4% alquilado a 30 de junio, dijo la compañía.

"La cartera de Paramount está situada en ciudades donde tenemos una fuerte convicción en la recuperación de los fundamentos del mercado de oficinas, incluida la mejora de los alquileres, un entorno de tipos de interés más favorable y una demanda creciente", añadió Nierenberg, de Rithm.

Se espera que la operación, que aún debe ser aprobada por los accionistas de Paramount, se cierre a finales del cuarto trimestre.