El precio de la vivienda en Alemania sube por segundo trimestre consecutivo tras una profunda caída

By Rene Wagner, Tom Sims

FRÁNCFORT, 1 jul (Reuters) - Los precios de la vivienda en Alemania subieron un 3,8% en el primer trimestre de 2025 con respecto al año anterior, una segunda subida consecutiva tras un periodo de fuertes descensos durante una depresión inmobiliaria a escala nacional, según mostraron el martes datos federales.

Tras más de una década de subidas ininterrumpidas, los precios de la vivienda empezaron a caer en 2022 después de que el Banco Central Europeo iniciara una rápida subida de los tipos de interés para frenar la galopante inflación, lo que desencadenó la peor crisis inmobiliaria de Alemania en décadas.

La modesta recuperación que se inició durante el último trimestre de 2024 se ha visto atenuada por un aumento de los tipos hipotecarios que podría mantener a raya el mercado.

"Menos hogares pueden permitirse comprar una propiedad que hace 10 años. Los precios seguirán subiendo ligeramente, pero no esperamos otro 'boom'", afirma Martin Güth, economista de LBBW Research.

Alemania, la mayor economía europea, también sufre una escasez de viviendas, agravada por la reciente crisis que ha frenado la construcción y presionado al alza los alquileres.

La semana pasada, el Parlamento alemán aprobó los planes del Gobierno de ampliar el control de los alquileres para hacer la vivienda más asequible.

El aumento del 3,8% en el primer trimestre sigue a una subida del 1,9% en el cuarto trimestre del año pasado, y supone un brusco cambio de tendencia tras una caída de más del 10% en un momento dado en 2023.

Los aumentos de precios fueron más pronunciados en las principales ciudades del país, como Berlín, Múnich y Fráncfort, según la oficina federal de estadísticas.

Mientras tanto, las perspectivas para el sector inmobiliario en general, especialmente las oficinas, han sido más moderadas.