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【券商聚焦】华泰证券维持贝壳-W(02423/BEKE)“买入”评级 指经纪业务复苏仍存在不确定性

金吾财讯 | 华泰证券发研报指,贝壳-W(02423/BEKE)4Q业绩:总营收222亿元(同比-28.7%,主因24年高基数),基本符合彭博一致预期(下同)。分业务看,存量房、新房、家装、租赁营收同比分别变动-39%、-44%、-12%、18%。毛利率同比下降1.6pct至21.4%,主因贡献利润率较高的经纪收入占比下降。经调整净利润达5.2亿(低于预期12%),主因约7亿元的一次性人员优化费用影响。该机构预计1Q贝壳总营收同比下降21%,上海新政提供政策宽松样本,建议关注3月改善持续性。26年贝壳经纪业务市占率有望提升1-2.5pct,门店布局与人效持续优化。1Q存量房降幅有望放缓,缓冲新房收入压力;同时租赁房源持续扩容,家装业务规模效应释放,利润率有望持续改善。预期2Q贝壳收入将呈现较为显著的环比改善。4Q25存量房GTV同降35%,高于预期0.7%;存量房收入低于预期3.7%,同降39%,主因货币化率下滑和非链家GTV占比提升。4Q25新房营收同降44%,低于预期3.4%,GTV同降42%。该机构认为1H26存量房市场有望进入量增价稳的边际改善阶段,1Q26大盘已初现环比回暖迹象。4Q25人效大幅改善:人员固定成本连续4个季度下降,但存量房人均单量环比提升10%;非北上地区存量房成交率环比提升约8%,人均佣金收入环比增长2%;非链家经纪人人均存量房单量同比增长6%,由23年的不足2单提升至25年3单以上。同时,公司持续通过AI强化房客匹配效率,辅助经纪人进行营销。3月贝壳取消经纪人地域流动限制,经交接后可自由入职新门店,该机构认为有助于推动优质经纪人向高效率组织集中。公司25全年回购9.2亿美元,占美股总市值约4.5%,同时宣布进行年末分红约3亿美元。展望26-27年,该机构下调贝壳收入预测11.7/10.2%,主因租赁改为净额确认法,同时经纪业务复苏仍存在不确定性。该机构同步下调26-27年经调整净利润0.2/2.5%至62.9/72.1亿元,经调整归母净利率有所提升,主因贝壳人效改善显著,中远期受益于集采与AI,三费(销售、管理、研发)占比逐步下降。该机构引入28年预测,收入与经调整净利分别为858亿与76.6亿元。该机构分别给予贝壳美股、港股目标价21.24美元和55.17港币,对应26年27.3倍PE,高于全球可比公司的22.3倍PE均值,主因贝壳具备重要渠道价值。前值目标价为21.85美元和56.07港币,对应26年27.8倍PE。维持“买入”评级。
金吾财讯
3月19日 周四
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【券商聚焦】中泰国际维持锅圈(02517)“买入”评级 指其盈利能力增强

金吾财讯 | 中泰国际研报指,锅圈(02517)FY25净利润同比增长87.8%,符合预期。实现收入78.1亿元,同比增长20.7%。由于收入结构改变,FY25整体毛利率21.6%,同比微跌0.3百分点。2026年公司计划将3,000家门店改造成大店,增加产品品类和消费场景,计划供应早餐品类,巩固“社区中央厨房”的品牌定位。公司指引2026年净增门店超过2,900家,关店率控制在4%以内,实现同店销售同比高单位数增长,并计划发展华南市场。此外,公司坚持“产供销”一体化模式,采用“单品单厂”策略。公司共有7个食材生产厂,当前自有产品比例约25%。海南省儋州市的食品生产基地已经动工建设,供应链布局进一步缩短辐射半径,更有利于开拓东南亚市场。海南工厂和福建逮虾记工厂二期新工厂投入运营后,自有产品比例将持续突破,预计未来三至五年将提升至40%-50%。扩大供应链布局有助于提升公司议价能力和优化成本。该机构指,公司致力于拓展新品类以及挖掘新消费场景,好吃不贵还方便的在家吃饭餐食在下沉市场仍有广阔空间。公司的开店指引和同店销售高于原先预期,该机构提升FY26E收入约3.7%至98.9亿元,同比增长26.7%;提升FY26E净利润1.5%至5.5亿元,同比提升26.7%。用DCF(2026-2033)模型定价,按照1.2倍贝塔系数与10.3%的WACC定价,目标价提升至5.31港元。公司派息回馈投资者,预计FY26E股息率3.9%。维持“买入”评级。
金吾财讯
3月19日 周四
KeyAI