Los valores vinculados a la vivienda suben tras la orden de compra de bonos hipotecarios por 200.000 millones de Trump

Por Manya Saini

9 ene (Reuters) - Los prestamistas hipotecarios estadounidenses y las acciones relacionadas con la vivienda subieron el viernes después de que el presidente Donald Trump ordenara la compra de 200.000 millones de dólares en bonos hipotecarios (link) en un intento de reducir los costes de la vivienda.

La asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos se ha mantenido bajo presión sostenida, ya que las altas tasas hipotecarias y los elevados precios de las casas han marginado a muchos posibles compradores y han frenado la actividad en todo el mercado de la vivienda.

Trump dijo (link) en un post en la plataforma de redes sociales Truth Social que la compra tenía como objetivo reducir las tasas hipotecarias y los pagos mensuales para que la vivienda sea asequible.

"Estoy prestando especial atención al mercado de la vivienda", añadió.

El director de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda de EE.UU., Bill Pulte, dijo (link) en X más tarde el jueves que los gigantes de la financiación hipotecaria Fannie Mae FNMA.PK y Freddie Mac FMCC.PK, controlados por el Gobierno estadounidense, ejecutarán la compra. Sus acciones, que cotizan en bolsa, subieron un 1,2% cada una.

"Esto no es una sorpresa", escribieron los analistas de TD Cowen en una nota, añadiendo que la medida podría ayudar a reducir el diferencial entre la hipoteca a 30 años y el rendimiento del Tesoro a 10 años.

Un diferencial más estrecho puede traducirse en tipos hipotecarios más bajos para los compradores de vivienda, lo que aliviaría los costes de endeudamiento y podría aumentar la demanda de vivienda.

"Cada poco ayudará a bajar el rendimiento de las hipotecas, pero esto podría ser contraproducente en términos de asequibilidad de la vivienda. Puede que anime a algunas personas a poner sus casas a la venta, pero también aumentará la demanda de viviendas", dijo a Reuters Brian Jacobsen, estratega económico jefe de Annex Wealth Management.

El índice Philadelphia Housing .HGX subió un 4,8% y el MSCI US REIT Index .RMZ también subió un 0,6%.

RECUPERAR A LOS CONSUMIDORES

Los inversores han estado muy atentos a los movimientos políticos, los cambios en el mercado o los tipos de interés más bajos que podrían atraer a los compradores de nuevo y levantar los volúmenes de hipotecas después de una prolongada desaceleración de la vivienda.

El prestamista de consumo loanDepot LDI.N subió un 24%, mientras que Rocket Companies RKT.N ganó un 6,6%. UWM Holdings UWMC.N subió por última vez un 11,6% y Opendoor Technologies OPEN.O subió casi un 19%.

Los grandes constructores de viviendas Lennar LEN.N y D.R. Horton DHI.N subieron un 7,5% y un 6%, respectivamente, mientras que PulteGroup PHM.N ganó un 6%.

Las calificadoras de crédito al consumo, que ganan dinero con las comprobaciones de crédito vinculadas a la actividad crediticia, también subieron, con Fair Isaac FICO.N, Equifax EFX.N y TransUnion TRU.N subiendo entre un 4,6% y un 5%.

Los responsables políticos se han enfrentado a una creciente presión para encontrar formas de reducir los costes de los préstamos y reactivar la actividad inmobiliaria tras años de escasa demanda y lento crecimiento de los préstamos, con el tema ganando impulso en Washington antes de las elecciones de mitad de mandato.

"La retórica política en el mercado de la vivienda no se ralentiza", escribieron los analistas de Jefferies en una nota.

La correduría estimó que las tasas hipotecarias tendrían que caer al rango medio a alto del 5% desde su tasa actual del 6,2% para mejorar la asequibilidad de la vivienda y traer a los consumidores de vuelta al mercado.

A principios de esta semana, Trump también dijo (link) que su administración está avanzando para prohibir que las empresas de Wall Street compren viviendas unifamiliares en un intento de reducir los precios de la vivienda.

"El mayor problema con la vivienda es la oferta, no la demanda, y la forma de arreglar la oferta es a nivel local con la zonificación y las regulaciones, no a nivel federal", dijo Jacobsen.